Maandelijks archief: september 2012

Flex-bv oprichten: Waar moet u op letten?

door in de categorie Notarissen - (1 reactie)
Leestijd: 2 minuten

Flex-bv oprichten. Vanaf 1 oktober 2012 wordt het oprichten van een bv een stuk flexibeler. Voorheen waren er heel wat regels voor het oprichten van een bv, dit wordt nu wat makkelijker.

Voor het oprichten van een bv moest eerst altijd 18.000 euro op aandelen worden gestort en was er een bankverklaring nodig. Bij een flex-bv is dit niet langer het geval. Bij een flex-bv kan voortaan in de statuten worden vastgelegd dat bepaalde aandelen geen winst mogen ontvangen en dat er op aandelen geen stemrecht kan worden uitgeoefend.

Minder verplicht bij flex-bv
Bij een flex-bv zal niet langer de verplichting hebben om in de statuten een blokkeringsregeling op te nemen. Dit mag natuurlijk wel nog, helemaal als er meerdere aandeelhouders zijn. Een voordeel van de flex-bv is dat elke aandeelhouder een eigen bestuurder kan benoemen. Bestuurders gaan alleen wel meer risisco lopen vanaf 1 oktober. Als de flex-bv in de problemen raakt, wordt de bestuurder verantwoordelijk.

Met ingang van de flex-bv verandert er veel, maar de statutaire regeling van de bv moet ook na 1 oktober nageleefd worden. Denk hierbij aan de inkoop van aandelen en het terugbetalen van aandelenkapitaal. Wat een optie is, is om eerst de statuten te wijzigen bij een notaris om dan de oude regeling om te zetten in een nieuwe.

Notaris als adviseur
De notaris moet steeds meer een adviserende rol op zich nemen. Het is belangrijk om een notaris in te schakelen als u een flex-bv wilt oprichten, maar ook als u al een bv hebt. De notaris kan u helpen bij het gehele proces en aanbevelingen doen. Omdat de tarieven en expertise van notarissen verschillen kunt u de notaris vergelijken. Zo kunt u makkelijk een notaris in de buurt vinden en vrijblijvend een offerte aanvragen.

Kleine stijging in verkoop woningen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

In augustus is er een kleine stijging te zien in de verkoop van woningen vergeleken met de maand juli. Er zijn zo’n 12,5 procent meer woningen verkocht en dan waren met name de hoekwoningen in trek. 

Toch is er een daling te zien in de verkoop van woningen vergeleken met een jaar geleden.  In 2011 werden er iets meer dan 10.000 woningen verkocht en nu een jaar later zijn dit er slechts iets meer dan 8300. Dit is een daling van 16,2 procent. Alle type woningen laten een daling zien in verhouding tot 2011 en dan zijn met name de tussenwoningen het meest gedaald. Dit blijkt uit cijfers van het kadaster.

Toch stijging verkoop woningen
Toch laat de markt een stijging zien in de verkoop van woningen. In alle provincies op twee na is een stijging te zien op de woningmarkt vergeleken met een maand eerder. Vooral hoekwoningen worden goed verkocht, daar vond een stijging plaats van meer dan 15 procent. Ook de verkoop van appartementen en vrijstaande woningen is gestegen.

Ook een woning kopen
Het lijkt erop dat de woningmarkt niet helemaal vast zit. Er worden toch steeds meer woningen verkocht en gekocht. Voor het kopen en verkopen van een woning is een notaris nodig. De tarieven voor de notaris kunnen flink verschillen. De notaris vergelijken helpt bij het vinden van een goedkope notaris in de buurt waardoor tot honderden euro’s bespaart kan worden op de hypotheekakte en leveringsakte. En zeg nou zelf, een woning kopen is natuurlijk al duur genoeg.

Dag van de scheiding, wat doet de notaris

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Vandaag is het de dag van de scheiding. Op 14 september kan er gratis en vrijblijvend advies worden gevraagd over scheiden.

Een scheiding is geen leuke gebeurtenis en kan soms uitlopen tot grote ruzie. Een notaris kan helpen om dit te voorkomen. Er kunnen duidelijke afspraken worden gemaakt met behulp van een notaris over wat er gebeurt bij een scheiding. Hetzelfde geldt voor niet getrouwde stellen, ook zij kunnen afspraken maken samen met een notaris.

Een notaris kan helpen met het regelen van allerlei praktische, juridische en financiele zaken die komen kijken bij een scheiding. Als u gaat scheiden en u heeft minderjarige kinderen dan moet er een ouderschapsplan worden opgesteld, ook kan de notaris helpen bij afspraken over partner- en kinderalimentatie.

Scheiden na geregistreerd partnerschap

Als er sprake is van een geregistreerd partnerschap en u gaat scheiden kan een notaris samen met u en de ex-partner een overeenkomst opstellen. De notaris helpt dan bij de afspraken die worden gemaakt en hoe bijvoorbeeld de boedel wordt verdeeld.

Scheiden na samenwonen

Als u niet getrouwd bent en ook geen geregistreerd partnerschap heeft, maar wel samenwonen, dan kan de scheiding in principe gebeuren zonder de notaris. Als er een samenlevingscontract is kan deze beëindigd worden. Dit kan de notaris voor u doen. Zijn er kinderen bij betrokken dan kunnen er bij de notaris afspraken gemaakt worden over de kinderalimentatie en een ouderschapsplan. Deze notariele akte heeft executoriale kracht, dat betekent dat het dezelfde waarde heeft als een vonnis van de rechter.

De tarieven van notarissen kunnen flink verschillen. U kunt daarom de notaris vergelijken met andere notarissen in de buurt voor de kosten van scheiden of het opstellen of beëindigen van andere notariële aktes.

Hypotheekrenteaftrek anders in 2013

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

De hypotheekrenteaftrek is vanaf 2013 alleen nog beschikbaar voor mensen die daadwerkelijk aflossen op de hypotheek. Deze maatregel gaat in voor iedereen die vanaf 1 januari 2013 een hypotheek afsluit of een hypotheek oversluit. 

Deze maatregel moet ervoor zorgen dat de hypotheek in 30 jaar tijd volledig wordt afbetaald. Het is dan niet meer mogelijk om de hypotheek in stand te houden om deze vervolgens aan het eind van de looptijd af te lossen met een bankspaarproduct een kapitaalverzekering of waarde vanuit een belegging.

Alleen als je maandelijks aflost heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Aan het begin van de hypotheek wordt er een klein deel afgelost en meer rente betaald. De hypotheeklasten zullen in verloop van tijd stijgen omdat er steeds een kleiner bedrag in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek.

De maatregel moet zo’n 5,4 miljard euro opleveren, maar waarom zou je als 65 plusser je hypotheek nog gaan aflossen. Met deze regel wordt de koopkracht van deze seniorengroep alleen maar minder. De woningmarkt zit al behoorlijk vast en nu wordt het ook vooral lastig voor starters om de markt te betreden. De plannen om ervoor te zorgen dat de hypotheek wordt afgelost zijn een goed initiatief, alleen is het nu misschien niet het beste moment om het toe te passen.