Kosten koper, wat is dat nou precies?

Bij het kopen van een huis wordt de term kosten koper veel gebruikt (k.k.). Kosten koper is van toepassing als er een huis wordt gekocht van een bestaande eigenaar. Gaat het om een nieuwbouw woning, dan wordt de term vrij op naam gehanteerd. Wat is kosten koper precies?

Wat is kosten koper?

Kosten koper betekent dat de koper de wettelijk te maken kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale rechten en de notariskosten. Deze kosten bedragen zo’n 10% van de koopsom van de woning.

Notaris kleine kostenpost bij aankoop huis

Vaak wordt gedacht dat de kosten koper vooral aan de notaris moet worden betaald. De makelaar is echter volgens de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie goed voor 33% van de kosten bij het kopen van een huis. Daarbij neemt een financieel adviseur 20% van de kosten voor zijn rekening. De notaris is slechts goed voor 6% van de kosten bij de aanschaf van een woning. De kosten van de overdrachtsbelasting en de kadasterkosten vindt u terug op de rekening van de notaris. Dit zijn echter geen notariskosten omdat de notaris deze afdraagt aan de Belastingdienst en het Kadaster. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de waarde van de woning. De overdrachtsbelasting is in 2011 verlaagd van 6% naar 2%.

Doordat er kosten van derden op de rekening van de notaris staan lijkt deze duurder dan hij eigenlijk is. Het honorarium van de notaris kan wel verschillen per kantoor. De notaris vergelijken kan helpen bij het vinden van een goed geprijsde notaris.