Royementsakte; het doorhalen van de hypotheek

U heeft een hypotheek gehad, maar deze is nu volledig afbetaald. Wat moet u dan doen met uw inschrijving in het Kadaster? 

Hypotheek royeren

Bij de aanschaf van een woning met een hypotheek krijgt u een aantekening in de registers van het Kadaster. Als de hypotheek helemaal is afgelost, wordt deze registratie niet automatisch uit het Kadaster gehaald. Om dit voor elkaar te krijgen moet u de hypotheek royeren.

Dit kan door middel van een royementsakte, dit wordt ook wel het doorhalen van de hypotheek genoemd. Een royementsakte wordt opgesteld door de notaris en deze zorgt ervoor dat de aantekening in het hypotheekregister wordt verwijderd. Een royementsakte is niet alleen nodig als de hypotheek volledig is afgelost. Als u gaat verhuizen moet de oude hypotheek op het pand worden uitgeschreven uit het Kadaster. Hiervoor wordt ook de royementsakte gebruikt en dus de hypotheek doorgehaald.

Voordeel royementsakte bij afgeloste hypotheek

De hypotheek laten doorhalen bij een afgeloste hypotheek is niet verplicht, maar het kan wel een aantal voordelen hebben. Als u zelf de actie onderneemt om een royementsakte te laten opstellen zorgt dit in veel gevallen voor kostenbesparing in de toekomst. Als u gaat verhuizen moet de huidige hypothecaire inschrijving in het Kadaster worden verwijderd. Als u dit vooraf regelt, kunt u zelf de goedkoopste notaris selecteren om de royementsakte te laten opmaken. Doet u dit niet, dan kiest de koper een notaris uit en deze besteedt misschien minder tijd aan het vinden van de meest voordelige notaris. Een ander voordeel is dat het royeren van de hypotheek tijd bespaart bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek bij de bank. De bank neemt vaak een nieuwe aanvraag pas in behandeling als de oude hypotheek geroyeerd is.

Notariskosten voor een royementsakte

De notariskosten voor een royementsakte verschillen per kantoor. Vooraf de notaris vergelijken helpt bij het vinden van de meest voordelige aanbieding. U bent vrij om een notaris te kiezen in heel Nederland en u kunt vooraf vrijblijvend offertes aanvragen voor een royementsakte.