088 - 24 24 611
Geopend: 9:00 - 17:00 uur
De Autoriteit Consument & Markt heeft een onderzoek gedaan naar de concurrentie op de hypotheekmarkt. De Autoriteit Consument & Markt constateert dat banken terughoudend zijn bij het verstrekken van hypotheken en dat ze daarom de hypotheekrente verhogen. Uit de studie blijkt verder dat strengere eisen om banken crisisbestendiger te maken, ertoe leiden dat banken hogere winstmarges op hypotheken rekenen.
De laatste tijd is er een fikse toename in het aantal schenkingen waar te nemen. Door een wijziging in de regel voor eigen bijdrage AWBZ per 1 januari 2013, is schenken flink populairder geworden. Wie teveel vermogen heeft, moet per 1 januari namelijk meer eigen bijdrage betalen voor het leven in een verzorgingshuis. Veel ouderen onderzoeken de mogelijkheid om een deel van hun vermogen te schenken aan kinderen, kleinkinderen of een goed doel.
Afgelopen vrijdag meldde DeGoedkoopsteNotaris.nl dat de flexbv in het eerste half jaar na de lancering een enorm succes is. Dat blijkt uit de verdubbeling in het aantal aanvragen voor het oprichten van een flexbv dat via DeGoedkoopsteNotaris.nl bij de notarissen is binnengekomen. Ook de cijfers van de KvK laten een fikse stijging zien in het aantal opgerichte bv’s in het eerste halfjaar na de lancering van de flexbv op 1 oktober 2012. In RTLZ geeft Peter Ruys commentaar op de trend.
DeGoedkoopsteNotaris.nl met Fikse stijging aantal opgericht flexbv’s bij RTLZ from DGN Publishers on Vimeo.
De nieuwe vereenvoudige bv-vorm, de flex-bv, is een ongekend succes. In het eerste half jaar sinds de lancering op 1 oktober komen er gemiddeld ruim twee keer zoveel aanvragen binnen voor oprichtingsakte van een besloten vennootschap. Daardoor zijn er in de eerste zes maanden gemiddeld 5000 flex-bv’s opgericht. Sinds 1 oktober zijn dit ruim 30.000 nieuwe bv’s. Dat blijkt uit cijfers van de onafhankelijke vergelijkingssite voor notarissen DeGoedkoopsteNotaris.nl en een rondgang bij ruim vijfentwintig notariskantoren. Dit beeld wordt bevestigd door cijfers over het aantal oprichtingen van de Kamer van Koophandel.
De meeste banken en hypotheekadviseurs hebben vooralsnog geen zin om de Blok-hypotheek aan te bieden. Zij verwachten niet dat de Blok-hypotheek aansluit op een behoefte in de markt. Daarnaast vinden zij het hypotheekproduct veel te complex en te duur. Dat blijkt uit een rondgang van online hypotheekadviseur Hypotheek24 onder de tien grootste hypotheekverstrekkers in samenwerking met RTL Nieuws. De Blok-hypotheek is bedacht om het starters makkelijker te maken om een huis te kopen en om de woningmarkt weer in beweging brengen. Daar blijkt nog weinig van terecht te komen.
Uit de rondgang blijkt dat de twee grootste hypotheekverstrekkers van Nederland, Rabobank en de ING, geen plannen hebben om een Blok-hypotheek aan te bieden. Ook andere banken, zoals SNS, Moneyou, Delta Lloyd, Conservatrix, Nationale Nederlanden en Royal Bank of Scotland laten weten geen haast te maken met de productontwikkeling. Daarnaast verwachten de banken niet dat de Blok-hypotheek een commercieel succes zal worden. Alleen ABN Amro zegt in de tweede helft van het jaar een dergelijke hypotheek aan te willen bieden.
Peter Ruys, directeur van Hypotheek24: ‘Je ziet dat zowel hypotheekverstrekkers als klanten niet op dit product zitten te wachten. Dit is nou typisch een plan dat in de Haagse wandelgangen is bedacht, maar waar de markt niet op zit te wachten.’
De Blok-Hypotheek is door minister Blok van Wonen ontwikkeld om starters te helpen op de woningmarkt. De consument sluit met een Blok-hypotheek naast een normale annuïteitenhypotheek een extra schuldopbouwhypotheek af. Deze extra lening wordt gebruikt om de maandlasten uit de eerste hypotheek te dempen. Aan het einde van de looptijd blijven consumenten hierdoor echter wel met een restschuld zitten. Daarnaast zijn de totale kosten die de consument betaalt voor zijn hypotheek een stuk hoger dan bij een normale annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Over Hypotheek24
Hypotheek24 is de eerste online hypotheekadviseur en zal medio mei worden gelanceerd. Zij wil consumenten helpen hun hypotheek zelf online regelen. Hypotheek24 is een idee van DGN Groep, ook bekend van ZorgKiezer.nl en DeGoedkoopsteNotaris.nl.
Nu.nl stelt dat het aantal huishoudens die in de problemen zijn gekomen met hun hypotheekschuld de laatste tijd flink is gestegen. In januari noteerde het Bureau Krediet Registratie (BKR) nog ruim 77.000 wanbetalers. Dit zijn huiseigenaren die meer dan 4 maanden achterlopen met het betalen van hun hypotheek. Dit aantal steeg in een jaar tijd met bijna een kwart. AFM onderzocht daarom bij 14 hypotheekverstrekkers de aard en de aanpak van de problemen rondom betalingsachterstanden.
AFM stelt een aantal maatregelen voor die banken en hypotheekverstrekkers beter in staat zou moeten stellen hun klanten te behoeden voor betalingsachterstand.
Als preventieve maatregel zouden hypotheekverstrekkers bijvoorbeeld actuele gegevens bij hun klanten moeten opvragen, zoals de recente WOZ-waarde van een woning en het actuele inkomen. Als daaruit een verhoogd risico blijkt, dan zou er een nieuw gesprek moeten plaatsvinden om de hypotheekvorm opnieuw tegen het licht te houden. Zo kunnen hypotheekverstrekkers in vroeg stadium problemen opsporen.
Ook zouden de kredietverstrekkers nog betere betalingsregelingen kunnen treffen. In het geval dat klanten een restschuld houden, zouden banken kunnen overwegen geen rente over deze restschuld te heffen.
(Bron: Nu.nl)
De woningverkoop is in de tweede maand van het jaar licht toegenomen. In de afgelopen maand zijn er maarliefst 7897 verkochte woningen geregistreerd, laat het Kadaster weten. Dat is een stijging van ruim 26 procent ten opzichte van de afgelopen maand en 1,2 procent meer dan in februari 2012.
In januari daalde het aantal geregistreerde verkopen juist. Toen werden 63 procent minder woningen verkocht dan in december 2012. De stijging ten opzichte van vorige maand zit vooral in de vrijstaande woningen. In februari werden er maarliefst 34,9% meer vrijstaande woningen verkocht. Dit is echter wel een daling ten opzichte van de maand februari 2012 van 15,9%.
In vergelijking met vorig jaar steeg het aantal verkochte woningen in Flevoland, Noord-Holland, Gelderland en Zuid-Holland. In Utrecht was de stijging met 41,5 procent het grootst. In elke provincie werden in februari meer verkochte woningen geregistreerd dan in januari.
Bij het aanvaarden van een erfenis wordt de erfgenaam steeds voorzichtiger. Steeds meer erfgenamen verwerpen een erfenis. Ook is het aantal aanvaardingen onder voorbehoud, ook wel beneficiair aanvaarden, flink gestegen. Dat blijkt uit onderzoek van Netwerk Notarissen.
Door de economische crisis zijn erfenissen lang niet altijd de zak met geld waarop gehoopt werd. Steeds vaker zitten er schulden in erfenissen. Als de erfgenaam enthousiast de erfenis aanvaardt, komt deze soms voor een onaangename verrassing te staan. Als er een vermoeden is dat de erfenis schulden bevat, is een beneficiaire aanvaarding een goede mogelijkheid.
Door een erfenis beneficiair te aanvaarden, geeft de erfgenaam aan dat de erfenis uitsluitend geaccepteerd wordt indien de waarde van alle bezittingen in de erfenis hoger is dan de waarde van de schulden. Dit noemen ze ook wel ‘aanvaarding onder het voorrecht van boedelbeschrijving’. Bij een beneficiaire aanvaarding kunnen schuldeisers hun claims neerleggen bij de erfgenamen tot maximaal de waarde van de bezittingen.
De Radboud Universiteit heeft in het rapport ‘Erven zonder financiële zorgen’ voorstellen gedaan om de erfgenaam meer te beschermen die na acceptatie plots met een schuld wordt geconfronteerd. Een van de voorstellen is een bepaling in de wet op te nemen hierover op te nemen. Daarbij is dan wel de voorwaarde dat ze de schuld niet kende toen ze de erfenis accepteerden. Staatssecretaris van Justitie Fred Teeven is hierover enthousiast en heeft deze week laten weten dat hij dit voorstel van de onderzoekers omarmd. Teeven wil nu de wet aanpassen om dit mogelijk te maken.
Wie een erfenis ontvangt, doet er goed aan een afspraak te maken bij de notaris. Deze kan u goed adviseren wat verstandig is in uw situatie. Zoek een goedkope of goede notaris bij u in de buurt die u hierin kan adviseren.
Leestijd: < 1 minuutOm de kwakkelende woningmarkt een impuls te geven willen institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, investeren in hypotheken. Die conclusie trekt Kees van Dijkhuizen, vicevoorzitter van de bank NIBC, die afgelopen weken in opdracht van minister Stef Blok van Wonen met de financiële sector overlegde.
Van Dijkhuizen adviseert de minister een werkgroep op te richten om deze richting verder te onderzoeken. Hij stelt voor dat het minst risicovolle deel van hypotheekportefeuille – de zogeheten NHG-hypotheken – over te dragen aan een nationale instelling. Die kan dan obligaties plaatsen op de kapitaalmarkt met een overheidsgarantie. Voordeel daarvan is volgens Van Dijkhuizen dat deze obligaties voor pensioenfondsen aantrekkelijk worden en banken hun hypotheken makkelijk en goedkoper kunnen financieren.
Dat zou er dan weer voor moeten zorgen dat een lagere hypotheekrente aangeboden kan worden. Voor Minister Blok is dit interessant omdat dit kan leiden tot herstel van vertrouwen in de woningmarkt.
Leestijd: 2 minutenDe hypotheekrente daalt. Afgelopen vrijdag kondigde ABN Amro Bank al aan de hypotheekrente te laten dalen. Gisteren verlaagde ook Obvion en Conservatrix de hypotheekrente voor een aantal producten. Eerder verlaagden onder andere Florius, Aegon, Argenta en ook Hypotrust al de hypotheekrente. ‘Er is sprake van een duidelijke trend,’ stelt Peter Ruys, directeur van vergelijkingssite Bankenoverzicht.nl. ‘De daling is al sinds het begin van dit jaar ingezet. Maar deze maand buitelen de hypotheekverstrekkers echt over elkaar heen om de rente te verlagen. Obvion en Conservatrix zijn de zevende en achtste hypotheekverstrekkers deze maand die de rente naar beneden bij stellen’
Sinds begin maart hebben nu acht verschillende hypotheekverstrekkers, waaronder ASR, Aegon, Obvion en Hypotrust hun hypotheekrente-tarief verlaagd. Ook ABN Amro verlaagde zijn hypotheekrente. ‘De renteverlaging van ABN Amro is opmerkelijk’, stelt Peter Ruys van Bankenoverzicht.nl. ‘ABN Amro-topman Gerrit Zalm[1] kondigde eind december immers nog aan dat hypotheekrente absoluut niet omlaag zou gaan. Daar komt de bank nu toch op terug’.
ABN Amro laat onder andere de rente voor 3-, 5-, 6-, 7-, 10- en 12-jaar rentevaste hypotheken met 0,20% dalen. ABN Amro laat in een officiële reactie weten dat ontwikkelingen op de geldmarkt aanleiding geven om de hypotheekrente te verlagen. ‘De verwachting was eind december dat de rente niet omlaag zou kunnen. Nu is de rente op de geldmarkt zo gedaald, dat wij dit graag doorberekenen aan de klant in de vorm van een goedkopere hypotheekrente,’ aldus een woordvoerder van de bank.
De rente van ABN Amro (Budget) bij 10-jaar vast is nu 4,45%. Dat is nog altijd hoger dan bijvoorbeeld Argenta of Hypotrust die respectievelijk 4,2% en 4,3% rekenen.
Ruys over de trend dat steeds meer banken hun hypotheekrente laten dalen: ‘Het werd tijd! De hypotheekrente in Nederland is al jaren veel hoger dan in het buitenland. Als deze trend zich doorzet zou het een positieve impuls voor de woningmarkt kunnen betekenen, aangezien mensen goedkoper een huis kunnen financieren. Die impuls is hard nodig.‘
‘Door de nieuwe hypotheekregels, zijn de risico’s voor hypotheekverstrekkers ook kleiner geworden. Dat zou zich moeten vertalen in een lagere hypotheekopslag, waardoor de rente eigenlijk nog lager zou moeten worden’, aldus Ruys.
Bankenoverzicht.nl is een onafhankelijke vergelijkingssite voor bankproducten, zoals betaalrekeningen en spaarrekeningen. Bankenoverzicht.nl is onderdeel van de DGN Groep. van DGN Publishers, waar ook ZorgKiezer.nl, BankenOverzicht.nl en AdvocatenOverzicht.nl deel van uitmaken.