Jaarlijks archief: 2013

Minister Blok erkent: ‘Blok-hypotheek duurder dan annuïtaire hypotheek’

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Minister Stef Blok voor Wonen erkent dat de nieuwe Blok-hypotheek uiteindelijk duurder is dan een ‘gewone’ annuïtaire hypotheek. Dat schrijft hij in een brief aan de Tweede Kamer. Kopers met een Blok-hypotheek sluiten naast de hypotheek nog een aparte lening af, waarmee ze de maandlasten ‘kunstmatig’ laag houden. Hierdoor vallen in de eerste maanden de maandlasten lager uit, maar blijft er aan het einde van de looptijd wel een schuld over. Daarnaast zijn over de gehele periode de kosten hoger dan bij een gewone annuïtaire of lineaire hypotheek.

De minister stelt in zijn brief duidelijk dat de tweede lening uitermate flexibel is. Zo is het niet verplicht om een lening voor precies de helft van de waarde van de woning te nemen. Mensen mogen ook minder lenen en kunnen tussendoor stoppen met de lening. Daarnaast hoeven zij ook niet direct de lening af te sluiten, maar mogen ze dat ook later doen. Die tweede lening is een specifieke afspraak tussen de hypotheekverstrekker en de huizenbezitter. Zo hoeft de looptijd van de lening niet dezelfde looptijd te zijn als de hypotheek. Ook hoeft de rente over het geleende bedrag niet hetzelfde te zijn als de hypotheekrente.

Banken en hypotheekverstrekkers zijn tot nu toe afwachtend geweest met de invoering van de nieuwe hypotheekvorm. De banken stellen dat ze niet goed kunnen inschatten wat de gevolgen zijn van de nieuwe regels en hypotheekvorm.

Signaalfunctie notarissen bij mogelijke uitbuiting ouderen

door in de categorie Erfenis,Notarissen,Testament - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Notarissen moeten helpen voorkomen dat ouderen financieel worden kaalgepult door familie, bekenden of mantelzorgers. Beroepsorganisatie KNB en het ministerie van VWS beginnen voor de komende zomer in meerdere steden een proef om uitbuiting van ouderen in vroeg stadium te signaleren. Dat schrijft het Algemeen Dagblad vanmorgen. Ouderenbond ANBO reageert bij monde van directeur Liane den Haan: ‘Financiele uitbuiting van ouderen door familie of bekenden komt veel vaker voor dan we denken’.

Stichting Huiselijk Geweld schat in dat financieel misbruik van ouderen ongeveer 30.000 keer per jaar voorkomt. Ruim 1500 notarissen krijgen nu instructies waar ze op moeten letten om financiele uitbuiting te herkennen. Vervolgens moeten zij dit melden bij een speciaal meldpunt. Andersom zullen bijvoorbeeld wooncorporaties en thuiszorgers hun vermoedens kenbaar maken aan de notaris.

Financiele uitbuiting kan plaatsvinden als een testament aangepast wordt. Kwaadwillende kennisen of familie kunnen onder druk iemand er toe zetten het testament aan te passen zodat zij de begunstigde worden. Notarissen gaan hier nu extra goed op letten.

Wat is een beneficiaire aanvaarding?

door in de categorie Erfenis,Notarissen - (1 reactie)
Leestijd: 2 minuten

Een erfenis kan van alles betekenen. Zo kan u als erfgenaam uiteraard bezittingen of vermogen erven, maar het is ook goed mogelijk dat u een schuld krijgt toebedeeld. Soms hebben mensen namelijk jarenlang hun privé-situatie binnenskamers gehouden. Het leek wellicht of opa veel geld had, maar het is goed mogelijk dat hij al jaren een flinke schuld had. In het geval dat de schulden hoger zijn dan de waarde van de bezittingen, kan het goed zijn dat als u deze erfenis aanvaard, schuldeisers bij u aankloppen om de schuld te vereffenen. Het zomaar aanvaarden van een erfenis kan dus grote gevolgen hebben.
Als er een reden is om te vermoeden dat de schulden de bezittingen gaan overtreffen, kunnen de begunstigden de erfenis beneficiair aanvaarden.

Update: Maandag 1 april besteedde het consumentenprogramma TROS Radar aandacht aan de risico’s bij het aanvaarden van een erfenis. De belangrijkste tip is dat u zich goed laat voorlichten door de notaris voor u een erfenis aanvaard of verwerpt.

Wat is beneficiaire aanvaarden

Door een erfenis beneficiair te aanvaarden, geeft de erfgenaam aan dat de erfenis uitsluitend geaccepteerd wordt indien de waarde van de bezittingen hoger is dan de waarde van de schulden. Dit noemen ze ook wel ‘aanvaarding onder het voorrecht van boedelbeschrijving’. Bij beneficiaire aanvaarding kunnen schuldeisers hun claims neerleggen bij de erfgenamen tot maximaal de waarde van de bezittingen.

Hoe gaat beneficiair aanvaarden in zijn werk?

Deze procedure wordt meestal opgestart door de notaris. De erfgenaam moet een verklaring afleggen bij de rechtbank. De notaris kan dit ook voor u regelen. Deze verklaring moet worden opgenomen in het boedelregister van de rechtbank. Dit register kan iedereen raadplegen. Na het beneficiair aanvaarden van een erfenis, moet eerst inzichtelijk worden gemaakt hoe hoog de waarde is van de bezittingen en van de schulden. De bezittingen moeten ten gelde worden gemaakt, om met het vrijgekomen bedrag de schulden te kunnen aflossen. Nadat alle schulden vereffend zijn, kunnen de erfgenamen pas de resterende waarde uit de nalatenschap halen.

Minderjarige erfgenamen

Bij minderjarigen is er altijd sprake van beneficiair aanvaarden. Dit is om de minderjarigen te beschermen tegen het verkrijgen van schulden door een nalatenschap.

Advies inwinnen van een notaris

Een notaris kan u meer vertellen over de mogelijkheden en over de gevolgen van uw beslissingen. Twijfelt u, raadpleeg dan altijd een notaris. De notaris zal hier in veel gevallen wel kosten voor in rekening brengen, maar hierdoor kunt u wel veel erger leed voorkomen.

Wilt u meer weten over hoe u benificiair een erfenis aanvaard? Maak dan een afspraak met de notaris bij u in de buurt. Of vergelijk notaristarieven voor verklaring van erfrecht of testament opstellen.  

Uw liefde bezegelen? Welke vormen kunt u kiezen

door in de categorie Samenwonen - (1 reactie)
Leestijd: 2 minuten

Wie gaat samenwonen, kan op verschillende manieren de relatie vastleggen. U kunt  trouwen, een geregistreerd partnerschap aangaan of een samenlevingscontract laten opstellen door de notaris. In Nederland zijn er ook zon 300.000 ‘(CBS, 2010) stellen die niks op papier hebben staan. 

Trouwen?

Het huwelijk en het geregistreerd partnerschap lijken veel op elkaar. Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap legt u uw relatie vast bij de ambtenaar van de burgerlijke stand. U en uw partner krijgt een aantal rechten en plichten ten opzichte van elkaar. Zoals het recht om elkaars achternaam te gebruiken en de plicht elkaar te onderhouden.

Door het huwelijk of de registratie van het partnerschap ontstaat automatisch gemeenschap van goederen. Dit betekent dat alle bezittingen en schulden van de partners gemeenschappelijk worden. Het is uiteraard mogelijk om bepaalde zaken van de gemeenschap van goederen uit te sluiten. Bijvoorbeeld een erfenis of een schenking. Ook kunnen partners er voor kiezen om huwelijkse voorwaarden op te stellen bij een notaris. Hiermee kan je afwijken van het trouwen in gemeenschap van goederen.  Het aantal paren dat trouwt onder huwelijkse voorwaarden is de afgelopen jaren fors toegenomen. Ruim een op de drie stellen die gaan trouwen, trouwt op huwelijkse voorwaarden.

Belangrijkste verschillen trouwen of geregistreerd partnerschap

Er is een aantal verschillen tussen het huwelijk en het geregistreerd partnerschap. Een belangrijk verschil is dat een kind dat wordt geboren in een huwelijk van een man en een vrouw, automatisch beide echtgenoten als ouder krijgt. Dit is niet het geval bij een geregistreerd partnerschap.

Een ander belangrijk verschil is dat een geregistreerd partnerschap buiten de rechter om kan eindigen. Voorwaarde is wel dat de partners het met elkaar eens zijn en dat zij geen minderjarige kinderen hebben. Voor de ontbinding van een huwelijk moet u altijd naar de rechter. Verder kent het geregistreerd partnerschap niet de scheiding van tafel en bed, het huwelijk wel.

Samenlevingscontract

In een samenlevingscontract maakt u afspraken over zaken die met het samenwonen te maken hebben. Bijvoorbeeld over de verdeling van kosten van de huishouding, maar ook van wie welke spullen zijn. Voor het opstellen van een samenlevingscontract maakt u een afspraak bij de notaris. Tarieven lopen uiteen van 400 tot wel 1000 euro. Notaristarieven vergelijken is dus van belangrijk. Een notarieel samenlevingscontract kan als voorwaarde gesteld worden om in aanmerking te komen voor bepaalde regelingen, zoals partnerpensioen. Wim van DeGoedkoopsteNotaris.nl schreef een uitgebreid blog over het samenlevingscontract en samenwonen.

Samenwonen zonder contract

Als u samenwoont zonder samenlevingscontract is er wettelijk niets geregeld. U bent dan niet verplicht elkaar te onderhouden, maar heeft ook geen recht op bijvoorbeeld alimentatie of partnerpensioen. Wel heeft samenwonen zonder samenlevingscontract gevolgen voor bijvoorbeeld uitkeringen en belastingen. Woont u langer dan 6 maanden samen, dan kunt u fiscale partners van elkaar worden. U kunt uw gemeenschappelijke inkomsten en aftrekposten dan verdelen.

Samenwonen? Neem een samenlevingscontract!

door in de categorie Notarissen - (2 reacties)
Leestijd: 2 minuten

Als u gaat samenwonen, zijn er een aantal belangrijke zaken waar u op moet letten. Het is belangrijk om een aantal zaken goed te regelen en vast te leggen als u gaat samenwonen. Dat kan in een samenlevingscontract. 

Het belangrijkst is om afspraken te maken en deze op papier te laten zetten. Er is dan duidelijkheid over ieders rechten en plichten. Deze afspraken noemen we een samenlevingscontract. Zo’n samenlevingscontract kunt u  door de notaris laten opstellen. Zeker als u samen kinderen hebt of wilt, is het laten opstellen van een samenlevingscontract een goed idee.

Wat staat er in een samenlevingscontract?

U beslist zelf wat er in een samenlevingscontract komt te staan. Enkele belangrijke zaken die veel mensen opnemen in een samenlevingscontract zijn:

  • Wat draagt wie bij? Dus hoeveel ieder moet betalen aan het huishouden.
  • Van wie zijn welke spullen? Om geen onduidelijkheid te krijgen, maar ook om vast te leggen wat er gebeurt als u weer uit elkaar gaat,  kunt u in een samenlevingscontract opnemen van wie de mooie witte bank of de Playstation 3 precies zijn. Dit kan bijvoorbeeld ook handig zijn als één van de partners onverhoopt een schuld mocht hebben.
  • Een koopwoning. Als u samen gaat wonen in een koopwoning, dan blijft de woning op naam staan van de eigenaar. Dit kan niet in een samenlevingscontract aangepast worden. Dus de waarde van de woning blijft voor de eigenaar en de partner kan daar niet van profiteren.
  • Partnerpensioen. Met een samenlevingscontract kunt u gebruik maken van het partnerpensioen.
  • Uit elkaar? U kunt in een samenlevingscontract vastleggen wie wat krijgt als u uit elkaar gaat. Ook kunnen afspraken gemaakt worden over partneralimentatie,

Verblijvingsbeding? Wat is dat?

Als u samen een eigen woning heeft, kan het verstandig zijn om een verblijvingsbeding op te nemen in uw samenlevingscontract. In het geval van overlijden van één van de twee partners, komt de woning dan namelijk automatisch in het bezit van de overgebleven partner. Daarmee voorkomt u bijvoorbeeld dat deze uit het huis gezet wordt door een van de erfgenamen. Niet in alle gevallen is een verblijvingsbeding een handige oplossing, bespreek deze optie dan ook goed met uw notaris.

Let op, in een samenlevingscontract kunt u niet vastleggen hoe uw erfenis verdeeld moet worden als u komt te overlijden. Hiervoor is een testament nodig.

Risico zonder samenlevingscontract

Deskundigen vergelijken een samenlevingscontract met een brandverzekering. Zolang alles goed gaat, is er niets aan de hand. Maar als het misgaat, komt een samenlevingscontract goed van pas. Zonder samenlevingscontract bestaat het risico dat een van de partners financieel in kou komt te staan als de relatie ophoudt. Door afspraken te maken over partneralimentatie in het geval van relatiebreuk kan dit worden opgevangen.

Bij overlijden van een van de partners kan een samenlevingscontract ervoor zorgen dat de achtergebleven partner recht heeft op een deel van het koophuis.

Tariefverschillen

De tarieven van de notarissen voor een samenlevingsovereenkomst kunnen veel verschillen. U kunt de notaris vergelijken en kosteloos online meerdere offertes opvragen. Hierdoor kunt u besparen op de notariskosten voor een samenlevingsovereenkomst.

Testament, wanneer heeft u die nodig?

door in de categorie Testament - (2 reacties)
Leestijd: 2 minuten

Wie zijn familie, vrienden of kinderen goed wil achterlaten, laat een testament opmaken door de notaris. In een testament laat je je laatste wil  vastleggen. Een testament is alleen nodig als u wilt afwijken van de wet. Er zijn verschillende onderwerpen die u in een testament kan laten vastleggen. In de wet zijn regels opgenomen over erven, zo hebben kinderen altijd recht op een wettelijk erfdeel.

Bent u getrouwd of u heeft een geregistreerd partnerschap en kinderen, dan is een testament in principe niet nodig. Uw partner en kinderen krijgen automatisch hun erfenis na overlijden. Kinderen moeten alleen wel wachten tot de andere ouder is overleden voordat zij hun erfdeel krijgen.

Een testament kan worden gebruikt om ervoor te zorgen dat kinderen meteen hun erfenis krijgen bij overlijden van een ouder. Hiervoor moet je dus een testament laten opmaken door de notaris.

Testament aanpassen

Als u een testament laat opmaken wordt dat door de notaris ingeschreven in het Centraal Testamentenregister. Situaties kunnen veranderen, dus u kunt uw testament  later ook weer aanpassen. De notaris maakt dan voor u een nieuw testament en geeft dit ook door aan het Centraal Testamentenregister.

Is uw testament al wat ouder, dan is het verstandig om dat nog een keer door te nemen. Als gevolg van wetswijzigingen in 2001, 2003 en 2010 zijn veel testamenten van voor die tijd gedateerd. Inmiddels bestaan er mogelijkheden die voorheen niet bestonden en zijn er zelfs bepalingen in oude testamenten die dringend aanpassing behoeven! Daarnaast kan het natuurlijk zijn dat uw omstandigheden veranderd zijn of dat u nu andere zaken belangrijk vindt dan destijds. Check uw testament dus ongeveer één keer in de vijf jaar .

Voor een testament opstellen of het aanpassen van een testament kunnen de tarieven flink verschillen. U bent zelf vrij om te kiezen bij welke notaris u het testament laat opstellen. De notaris vergelijken op testament kosten kan u helpen bij het vinden van een goedkope notaris bij u in de buurt.

Wanneer heb ik een notaris nodig?

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten
notaris vergelijken

Als u officieel iets wilt vastleggen, dan heeft u een notaris nodig. Denk hierbij aan een testament, huwelijkse voorwaarden of een hypotheekakte. Naast het maken van documenten en aktes kunnen notarissen ook juridisch advies geven en in sommige gevallen ook bemiddelen. De tarieven van de notarissen verschillen onderling. De notaris vergelijken is daarom aan te raden voor er een afspraak wordt gemaakt.

De notaris voor onroerend goed

Bij het kopen van een huis moet ook een bezoek worden gebracht aan de notaris. De hypotheekakte en leveringsakte moeten worden opgemaakt door de notaris. De tarieven hiervoor zijn vrijgegeven. Dit houdt in dat de notaris zelf de prijs mag bepalen voor het opstellen van de aktes.

De notaris voor het oprichten van een bedrijf

Wilt u een bedrijf beginnen, bijvoorbeeld een BV, een NV, een stichting of vereniging. Dan kunt u hiervoor ook naar de notaris. De notaris kan advies geven over de vorm van het nieuwe bedrijf. Een eenmanszaak of liever met personeel. Ook als u getrouwd bent en u begint een bedrijf, dan kunt u bij een notaris ervoor zorgen dat uw partner beschermd wordt tegen risico’s zoals ziekte of overlijden. Ook hierbij verschillen de tarieven bij de notarissen. Ook dit kunt u vergelijken op DeGoedkoopsteNotaris.nl.

De notaris voor familiezaken

Gaat u trouwen, samenwonen of wilt u vast een testament laten opstellen. Dan moet u naar de notaris. Bij de notaris kunt u huwelijkse voorwaarden laten opmaken of een samenlevingscontract laten opstellen. Een testament maakt u voor als u komt te overlijden en een verklaring van erfrecht wordt opgemaakt als u nabestaande bent van een overledene. Ook voor familiezaken verschillen de tarieven, maar er is een uitzondering op. Voor familiezaken gelden ook maximumtarieven voor mensen die minder draagkrachtig zijn. De notaristarieven vergelijken een offerte opvragen is dan ook altijd aan te bevelen.

Meer vraag naar woningen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuutHet aantal mensen dat op zoek is naar een woning is flink gestegen. Ook is het aantal mensen dat een nieuwe hypotheek wilde omhoog gegaan. Met name de nieuwe regels omtrent de hypotheken zorgde ervoor dat veel mensen nu nog een hypotheek afsloten. Tot 2013 was een hypotheek met verplichte aflossing nog geen vereiste, dit is nu veranderd.

Kopersmarkt

Op dit moment heeft een huizenkoper een groot aanbod aan huizen om uit te kiezen. Dat het aantal mensen dat opzoek is naar een huis is gestegen, heeft er niet voor gezorgd dat de huizenprijzen omhoog gingen. De huizenprijzen dalen zelfs nog steeds. De hoogte van de hypotheken zijn ook lager geworden. Doordat de regels veranderd zijn hebben notarissen het erg druk gehad met de aanvragen voor een hypotheekakte en leveringsakte.

Notaris vergelijken bij kopen van een huis

Bij het kopen van een huis zit een bezoek aan de notaris verbonden. Belangrijk is om te letten op het prijsverschil tussen verschillende notarissen. De hypotheekakte vergelijken bij verschillende notarissen is mogelijk en ook kan de leveringsakte worden vergeleken. Heeft u beide nodig dan kunt u ook de notaris vergelijken op een combinatie aanvraag.

Advies hypotheek nu apart betalen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuutEr zijn nieuwe regels voor het in kosten brengen van advies. Door de crisis is de controle op verzekeraars en banken toegenomen. De regels over hypotheekadvies zijn ook veranderd. Zo mogen de kosten voor hypotheekadvies niet meer inbegrepen worden in de hypotheek.

De nieuwe regels moeten ervoor zorgen dat er transparant advies wordt gegeven en banken niet verleid worden om specifieke hypotheken meer te verkopen, omdat ze daar meer beloning voor ontvangen. Banken verdienden aan het afsluiten van een hypotheek en het advies dat over de hypotheek werd gegeven. Het idee is om ervoor te zorgen dat banken niet extra beloond worden voor het afsluiten van een hypotheek en dat het hypotheekadvies los moet worden betaald. U kunt nu nog een hypotheek oversluiten tegen de oude regels. Dit kan tot 1 april 2013.

Transparanter advies als voordeel voor de klant

Door het hypotheekadvies los in rekening te brengen, krijgt de klant het beste hypotheekadvies en is dit transparanter dan als een bank geld verdient aan het afsluiten van een specifieke hypotheek. Een klant heeft er voordeel bij als het hypotheekadvies onafhankelijk is en tegen duidelijke kosten. Een bank moet objectief zijn en helder zijn in het advies en de tarieven. De kosten voor het advies mogen niet meer samen met de hypotheek in rekening worden gebracht. Dit geeft het idee dat het hypotheekadvies goedkoper is. Dit omdat de kosten in dezelfde termijnen als de hypotheek worden afgelost.

Kies voor goed advies en vergelijk

Laat u dus goed adviseren voor u een hypotheek afsluit. De kosten voor het advies en de informatie moet duidelijk en helder zijn. Ook de kosten voor een hypotheekakte zijn anders en hiervoor kunt u de notaris vergelijken en gratis offertes aanvragen. De tarieven kunnen onderling enorm verschillen, daarom wordt vergelijken altijd aanbevolen.