Met restschuld een nieuwe woning kopen?

Wil je een andere woning kopen maar heb je een restschuld? Op dit moment is het eigenlijk alleen mogelijk om de restschuld af te lossen met spaargeld of een lening. Mits je die lening kunt financieren natuurlijk. Er zijn namelijk vrijwel geen banken te vinden die een restschuld van je oude woning willen opnemen in de hypotheek van je nieuwe woning. Sterker nog, wij kennen die banken niet.

Zekerheid voor de bank

Als banken een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek, dan neemt het risico van de bank toe waardoor ze dit vaak niet willen doen. Ze verstrekken in zo’n geval een hypotheek, terwijl het onderpand minder waarde heeft dan het bedrag dat je van de bank hebt mogen lenen. Mocht de bank moeten overgaan tot gedwongen verkoop, dan is de kans op verlies voor een bank erg groot. Dat is de reden waarom banken hier vaak niet aan mee willen werken.

Vast aan je woning

Als je een hogere hypotheek hebt dan de waarde van je woning, dan is een andere huis kopen erg lastig. Dat zorgt onder andere voor een slechte doorstroming op de woningmarkt, die hierdoor op slot komt te zitten. Er komen dan bijvoorbeeld voor starters minder woningen vrij omdat de meeste doorstromers een duurder huis kopen, en een woning in de lagere prijsklassen verlaten.

Lichtpuntje

ABN AMRO doorbreekt als eerste grote bank de beperking (voor nieuwe klanten) om een restschuld mee te financieren. Bij ABN is het nu mogelijk om tot 115% van de marktwaarde een hypotheek af te sluiten. 115% is het aankoopbedrag, inclusief ‘kosten koper’ en de restschuld. De voorwaarde hierbij is uiteraard wel dat je de maandlasten met je inkomen kunt dragen.

Notaris nodig

Als je een huis wilt kopen heb je onder andere een hypotheekakte nodig. Een notaris kan zo’n akte voor je opstellen en je helpen met andere aktes die je nodig hebt. Via DeGoedkoopsteNotaris.nl kan je notarissen vinden bij jou in de buurt met de scherpste tarieven.