Welke kosten kan je meefinancieren in de hypotheek?

Je hebt een huis op het oog en je bent aan het bekijken welke kosten er naast de afsluitkosten zijn. Je komt veel verschillende kosten tegen. Veel mensen zullen zich dan afvragen: “Moet je deze kosten uit eigen middelen betalen of kan je ze meefinancieren met de hypotheek?”. Het antwoord op deze vraag is simpel: “Je kan een deel van de kosten meefinancieren en een deel van deze kosten kan je aftrekken van de belasting”.

Welke kosten kan je met de hypotheek meefinancieren?

Vaak zie je bij de koopprijs van de woning de afkorting k.k. staan. K.k. staat voor kosten koper en het zijn de kosten die je maakt naast de hypotheekkosten om het huis in je bezit te krijgen. Onder k.k. vallen de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting: dat is 2% van de aankoopsom;
• Notariskosten: voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte;
• Kadastrale rechten: het bedrag dat betaald moet worden om de inschrijving bij het Kadaster te veranderen, de hoogte van dit bedrag heeft te maken met de hypotheek- of koopsom.

De overige kosten die je (eventueel) maakt voor het verkrijgen een hypotheek:

• Bemiddelings- of afsluitkosten voor het afsluiten van de hypotheek;
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• Makelaarskosten: percentage van de aankoopsom en/of een vast bedrag voor de makelaar;
• Taxatiekosten: voor het laten opmaken van een taxatierapport;
• Verbouwingskosten: om de woning kwalitatief te verbeteren;
• Afkoopsom erfpacht;
• Bankgarantie: 10% van de aankoopsom als garantie dat je het huis koopt;
• Bouwtechnische keuring: zodat je de bouwtechnische staat van de woning weet.

Niet iedereen maakt dezelfde kosten bij het afsluiten van een hypotheek. Sommige van bovenstaande kosten zijn optioneel en hangen af of je bijvoorbeeld kiest voor een hypotheek met NHG of niet.

Wat is het maximale hypotheekbedrag?

Het maximale hypotheekbedrag is momenteel 103% van de koopsom. Zolang de extra kosten die je maakt binnen de 103% vallen, kan je ze meefinancieren. Let op! In 2016 gaat het maximale hypotheekbedrag omlaag. Op 1 januari 2016 kan je maximaal 102% van de koopsom lenen. Denk hier aan als je een huis wilt kopen!

Wat betekent de afkorting Vrij Op Naam (V.O.N.)?

De afkorting Vrij Op Naam betekent dat de verkoper de kosten betaald om het huis op jouw naam te krijgen. Ze zitten dan bij de koopprijs van de woning in. Nieuwbouwwoningen zijn altijd v.o.n. en in enkele gevallen zijn bestaande woningen ook v.o.n.

Welke kosten kan je aftrekken van de belasting?

De volgende kosten kan je eenmalig aftrekken van de belasting:

• Notariskosten;
• Taxatiekosten voor het taxatierapport;
• Afsluit- of bemiddelingskosten voor de hypotheek;
• Kosten voor het verkrijgen van NHG;
• Bouwtechnische keuring van de woning;
• Uitstelrente en bereidstellingsprovisie.

Hou hier rekening mee als je je belastingaangifte doet over het jaar waarin je je woning gekocht hebt.