088 - 24 24 611
Gefeliciteerd, u heeft uw droomhuis gevonden! De verkoper heeft uw bod geaccepteerd en de hypotheekverstrekker heeft uw aanvraag goedgekeurd. Tijd om de woning op uw naam te zetten. De officiële overdracht van de woning vindt plaats bij de notaris, maar wat doet de notaris dan precies?
Zodra de geldverstrekker uw hypotheekaanvraag heeft goedgekeurd, worden alle documenten naar de notaris gestuurd. De notaris helpt bij het opstellen van de hypotheekakte en de leveringsakte. Daarna is de koop van de woning officieel rond.
Hypotheekakte opstellen
In een hypotheekakte staat dat u de woning als onderpand geeft aan de geldverstrekker. De akte beschermt de geldverstrekker. Wanneer u de gemaakte afspraken niet nakomt, heeft de geldverstrekker het recht om het onderpand (de woning) in het openbaar te verkopen. Dit recht eindigt wanneer de lening (uw hypotheek) is afgelost.
In een hypotheekakte zijn een aantal zaken vastgelegd:
- De hoogte van de hypothecaire inschrijving
- Een omschrijving van het onderpand
- Hoe hoog de hypotheekrente is
- Hoe de hypotheek wordt afgelost
- De verplichting om de woning te verzekeren
- De algemene voorwaarden van de hypotheeknemer, ook wel geldverstrekker.
De hypotheekakte wordt ondertekend door de koper(s), de notaris en een vertegenwoordiger van de bank.
Leveringsakte opstellen
Naast de hypotheekakte, heeft u bij het kopen van een nieuwe woning ook een leveringsakte nodig. De leveringsakte heet ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd. Deze akte zorgt ervoor dat de hypotheek en de woning op uw naam komen te staan.
De notaris controleert de afspraken die in de voorlopige koopovereenkomst zijn gemaakt, en neemt dit mee in de leveringsakte. Daarnaast kunnen de notaris, de koper(s) en de verkoper(s) de akte aanvullen met ontbrekende afspraken. Hierna ondertekenen alle betrokken partijen de akte. Er is geen standaard model voor een leveringsakte. De akte bevat wel altijd de volgende informatie:
- De kadastrale gegevens van het perceel en op wiens naam het staat
- De titel van de overdracht
- Eventueel de naam van de gevolmachtigde, wanneer u zelf niet aanwezig kunt zijn
- De beschikkingsbevoegdheid van de koper
- De koopovereenkomst met daarbij de overeengekomen koopprijs
- Overdrachtsbelasting en vestiging/leveringshandeling
- Volmacht hypothecaire inschrijvingen
- Ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst
- Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen die op de woning rusten
Uiteraard is het afsluiten van een hypotheek niet alleen van toepassing bij het kopen van een nieuwe woning. U kunt er ook voor kiezen om een extra hypotheek of een nieuwe hypotheek af te sluiten voor uw bestaande woning. In dat geval heeft u alleen een hypotheekakte nodig aangezien er geen sprake is van een verkoop.
Wie kiest de notaris
Koopt u een nieuwbouwhuis of koopt u een huis vrij op naam? Dan kiest de verkoper de notaris, omdat de verkoper de notariskosten betaalt.
Bij een bestaande woning betaalt u als koper meestal zelf de kosten voor een notaris. Deze kosten vallen onder de kosten koper. Deze kosten hebben betrekking op:
- De overdrachtsbelasting
- De kosten die de notaris maakt bij het opstellen van een hypotheekakte
- De kadasterkosten.
De kosten die een notaris in rekening brengt voor deze dienstverlening, wisselen heel erg per notariskantoor. Daarom is het verstandig om op zoek te gaan naar een goede én betaalbare notaris.
Notaris vinden
Heeft u een hypotheek- en leveringsakte nodig? Vergelijk dan op DeGoedkoopsteNotaris.nl de verschillende notaristarieven. Notarissen bepalen hun eigen tarieven. Daardoor is de ene notaris een stuk duurder dan de andere. Duurder betekent niet per se beter. Daarom is het verstandig om bij het kiezen van de notaris naar de klantbeoordelingen te kijken. Het vinden van de juiste notaris is heel eenvoudig:
- Selecteer de akte(s) die u nodig heeft op DeGoedkoopsteNotaris.nl
- Vergelijk de notarissen op basis van prijs, afstand én klantbeoordeling
- Ontvang gratis en vrijblijvend offertes van de geselecteerde notaris(sen).
Door te vergelijken bespaart u al snel honderden euro’s op de notariskosten. Dat geld kunt u weer mooi gebruiken voor de nieuwe woning!