Auteursarchief: clangenhoff

Nieuwe regels voor de notaris in 2013, teken nu een koopcontract

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

 

Vanaf 1 januari 2013 worden een boel nieuwe regels van kracht. Wilt u deze regels ontlopen, dan moet u dit jaar nog naar de notaris gaan om een huis te kopen. Doet u dit dan kunt u nog gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek op elke hypotheekvorm. Maar wat gebeurt als u dat niet doet en bijvoorbeeld pas in januari naar de notaris gaat om eigenaar van een woning te worden?

Overgangsregeling

Voor mensen die dit jaar nog een huis hebben gekocht, maar pas in januari 2013 naar de notaris gaan, komt een overgangsregeling. Met deze overgangsregeling kunt u onder de oude regels een hypotheek afsluiten. Belangrijk is wel; om voor de overgangsregeling in aanmerking te komen, moet u voor 31 december 2012 een koopovereenkomst hebben getekend. Deze koopovereenkomst moet onherroepelijk zijn, dus u kant dan niet zomaar meer afzien van de koop. De normale voorwaarden bij een koopovereenkomst gelden wel gewoon. Het voordeel om nu nog de koopovereenkomst te tekenen is dat u dan hypotheekrenteaftrek krijgt op elke hypotheekvorm.

Teken de koopovereenkomst dit jaar!

U heeft nog iets meer dan een maand de tijd om de koopovereenkomst te tekenen als u van de oude regeling gebruik wilt maken. Wilt u weten of uw koopovereenkomst voldoet aan de normale ontbindende voorwaarden of dat u misschien afwijkt. Dan kunt u hiervoor naar een notaris gaan. De notaris kan u helpen met deze voorwaarden, wat ze inhouden en hoelang deze geldig zijn. De kosten voor de notaris verschillen echter veel. De notaris vergelijken voordat u kiest kan een hoop geld besparen.

Toch in 2013 een huis kopen?

Koopt u toch een huis na 1 januari, dan komt u niet meer in aanmerking voor de overgangsregeling. U kunt dan niet zomaar hypotheekrenteaftrek krijgen op elke hypotheekvorm. U moet dan een annuïteitenhypotheek afsluiten. Hierbij moet u elke maand aflossen en binnen 30 jaar 100 procent hebben afbetaald. Heeft u een bestaande hypotheek, maar gaat u verhuizen, dan houdt u deze hypotheek aan tenzij er een bedrag bij geleend moet worden. Hiervoor gelden dan ook de nieuwe regels. Voor de hypotheekakte moet u naar de notaris. De tarieven voor het opstellen van een hypotheekakte lopen flink uiteen. U kunt de notaris vergelijk in de buurt van uw woonplaats of in heel Nederland. Zo vindt u de goedkoopste notaris bij u in de buurt.

Hypotheekrenteaftrek minder erg dan het lijkt

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: 2 minutenJa, de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt en ook bestaande hypotheken krijgen hiermee te maken, maar het is minder erg dan het lijkt. De hypotheekrente wordt beperkt, maar dit wordt gecompenseerd door een verlaging van de loonbelasting.

Vanaf 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek elk jaar met 0,5 procent verlaagd over een periode van 28 jaar. De hypotheekrenteaftrek daalt dan uiteindelijk van 52 procent naar 38 procent gaan in 2041. Deze verlaging moet de staat zo’n 770 miljoen euro opleveren. Om niet alleen geld af te pakken wordt  ter compensatie de loonbelasting verlaagd van 52 naar 49 procent  voor de hoge inkomens en 42 naar 38 procent voor het grootste deel van de Nederlanders.

Geen beperking nieuwe hypotheken

Eerder dit jaar werd een nieuw wetsvoorstel gedaan waarbij hypothekendie na 31 december 2012 worden afgesloten, binnen de gestelde termijn van 30 jaar 100 procent moet worden afbetaald. Dit betreft slechts een voorstel en dit is nog geen wet. Omdat er momenteel veel veranderd is in de Tweede Kamer bestaat de kans dat dit voorstel niet wordt aangenomen. Het is dus mogelijk dat deze beperking niet ingaat op 1 januari 2013. De overdrachtsbelasting is ook verlaagd van 6 naar 2 procent. Hierdoor zijn de aankoopkosten van een huis lager wat positief is voor de huizenmarkt. Dit voordeel samen met de minimale hypotheekrenteaftrek van 38 procent kan ervoor zorgen dat een huis kopen minder eng wordt en er meer mensen dit weer gaan doen.

Toch een huis kopen

Er zijn een heleboel wijzigingen in de planning en het lijkt er niet op dat dit allemaal in 2013 al wordt doorgevoerd. De nieuwe plannen gaan dan waarschijnlijk van start in 2014. Omdat nog niks vast staat kan het verstandig zijn om dit jaar nog een huis te kopen. Zo blijf je de wijzigingen voor zoals bijvoorbeeld het 100 procent aflossen van de hypotheek plan. Bij het kopen van een huisis het belangrijk om te kijken naar extra kosten zoals die voor de notaris. De notaris vergelijken helpt bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

Geen energielabel, geen verkoop huis

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Vanaf volgend jaar kan het zo zijn dat een huis niet meer gepasseerd wordt bij de notaris als er geen energielabel is afgegeven voor de woning. 

Het energielabel van een woning geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Het label moet mensen stimuleren op energiebesparende maatregelen te treffen. Nu lijkt het erop dat vanaf volgend jaar huizen zonder energielabel niet meer verkocht kunnen worden. Notarissen mogen dan niet meer een leveringsakte laten passeren ook al zouden zij dat wel willen.

Rem op de huizenmarkt

De huizenmarkt zit op dit moment flink vast. Een nieuwe verplichte regel hierbij is niet bevorderlijk voor de huizenmarkt. De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie geeft aan dat zij de regeling buiten proportie vinden. Zij vinden dat een administratieve boete meer op zijn plaats is in deze situatie. Door nog een document verplicht te maken voor consumenten wordt het verkopen of verhuren van een huis nog meer werk waar nog meer kosten aan verbonden zijn. Omdat de kosten flink verschillen per notaris is, kan de notaris vergelijken helpen bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

Energielabel al langer verplicht

Het energielabel is al verplicht sinds 2008. Bij de verkoop of verhuur van een woning moet een energielabel aanwezig zijn, maar op dit moment zijn er geen sancties verbonden als er geen energielabel wordt afgegeven. Er is nu een wetsvoorstel om dit tegen te gaan. Dit wetsvoorstel moet nog door de Tweede Kamer en Eerste Kamer worden goedgekeurd. Het lijkt erop dat de wet op 1 januari 2013 in gaat.

Wat gaat er veranderen met de nieuwe regeling

  • Notarissen mogen geen leveringsakte passeren zonder energielabel, daarom moet een notaris klanten op tijd informeren over de verplichtingen om oponthoud te voorkomen.
  • Een huurder in de vrije sector krijgt 10% korting per maand als de verhuurder geen energielabel afgeeft. Dit geldt alleen voor nieuwe huurcontracten.
  • Een appartementencomplex mag een collectief label aanvragen voor het hele complex.
  • Woningen jonger dan 10 jaar moeten ook verplicht een energielabel hebben.
  • Bij oplevering van een nieuw gebouw is een energielabel verplicht.
  • Bij verkoop of verhuur van een woning moet een energielabel weergegeven worden in commerciële advertenties.
  • Het energielabel moet aanwezig zijn bij gebouwen groter dan 500 vierkante meter. bijvoorbeeld winkels en banken.
  • Dit geen gevolgen heeft voor huurwoningen in de sociale sector.

Koopovereenkomst niet verplicht

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Bij het kopen van een huis zijn meerdere notariele aktes nodig waaronder een hypotheekakte en leveringsakte. Een koopovereenkomst is ook een document dat vaak wordt gebruikt bij het kopen van een huis. Deze akte hoeft echter niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. 

Wel is een koopovereenkomst opgemaakt door een notaris gebruikelijk in bijvoorbeeld Amsterdam. Minister Opstelten ziet het niet zitten om de koopakte verplicht te laten opmaken door een notaris net zoals een hypotheekakte en leveringsakte. De koopovereenkomst verplicht maken betekent dat het meer kosten met zich mee brengt om een huis te kopen en dat er meer tijd in gaat zitten om alles rond te krijgen. Het kabinet heeft als doelstelling om de administratieve lasten en druk voor burgers te verminderen. Een verplichte koopakte door een notaris gaat hier tegenin.

Toch een koopovereenkomst opmaken

De hypotheekakte opstellen bij een notaris is verplicht voor het kopen van een huis en een leveringsakte is verplicht voor het opleveren van een huis en ook dat gebeurt bij een notaris. Een koopovereenkomst hoeft daarentegen niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. U mag natuurlijk altijd een koopakte laten opstellen bij de notaris en in Amsterdam is het zelfs gebruikelijk dat dit bij de notaris gebeurt. Kiest u hiervoor dan kunt u de notaris vergelijken om de goedkoopste notaris in de buurt te vinden. De tarieven kunnen namelijk flink verschillen per notaris.

Gecombineerde aktes

Bij een aantal notarissen is het voordelig om de hypotheekakte en leveringsakte als combinatie te laten maken. Op DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u voor deze combinatie kiezen en hier kan ook een koopovereenkomst bijgevoegd worden. U krijgt dan een offerte van het gehele pakket inclusief koopovereenkomst.

Verklaring van erfrecht en de bankrekening

door in de categorie Erfenis - (nog geen reacties)

Leestijd: 2 minutenEen verklaring van erfrecht is een document dat wordt opgemaakt na het overlijden van een partner of familielid. Een verklaring van erfrecht geeft aan wie recht heeft op de erfenis van de overledene. Maar als u samen met de overledene een bankrekening heeft, moet u dan ook een verklaring van erfrecht hebben? 

Zonder een verklaring van erfrecht kunt u bijvoorbeeld niet aan het geld komen dat op de naam van de overledene staat. Gaat het om een en/of rekening, dan kunt u in bijna alle gevallen gewoon nog bij het geld komen. Alleen de persoonlijke pinpas of creditcard van de overledene wordt dan geblokkeerd. Toch kan de bank op verzoek de en/of rekening blokkeren, maar dit gebeurt in principe niet vaak. Het geld dat op de bankrekening staat moet onderling door de nabestaanden verdeeld worden. Het erfrecht of een testament is dan wel leidend, het geld kan dan niet zomaar verdeeld worden.

Geld opnemen van persoonlijke rekening

Als het niet om een gedeelde rekening gaat, maar een persoonlijke rekening van een overledene kan er niet zomaar geld worden opgenomen. Het overlijden moet bij de bank worden aangegeven waarna de bank de rekening blokkeert. Wilt u het geld opnemen, dan heeft u een verklaring van erfrecht nodig. De verklaring van erfrecht laat zien dat u wettelijk erfgenaam bent en recht hebt op het geld. Zo’n verklaring van erfrecht kunt u laten opmaken bij de notaris.

Verklaring van erfrecht nodig?

Bent u erfgenaam, dan kunt u de verklaring van erfrecht laten opmaken. Dit doet u bij de notaris. De notaris doet een aantal onderzoeken bij de burgerlijke stand en het centraal testamenten register. Dit doet de notaris om alle erfgenamen te achterhalen en om te controleren of de overledene een testament had. Het opmaken van een verklaring van erfrecht duurt in het algemeen twee weken, maar het ligt aan de situatie of het langer duurt. Ook zijn de tarieven voor het opmaken van een verklaring van erfrecht zeer verschillend. De notaris vergelijken op tarief is dan ook aan te bevelen.

Geen verklaring van erfrecht nodig

Omdat het voor veel mensen lastig is om te bepalen of zij wel of geen verklaring van erfrecht nodig hebben, zijn de banken begin dit jaar tot een overeenkomst gekomen over de regels met betrekking tot de verklaring van erfrecht. Er is geen verklaring van erfrecht nodig als er sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap, er geen testament is en er minder dan 100.000 euro op de bankrekening staat. U moet dus aan deze drie voorwaarden voldoen. Anders is er in de meeste gevallen toch een verklaring van erfrecht nodig. Benieuwd waar de goedkoopste notaris zit voor het opmaken van een verklaring van erfrecht? Controleer hier de notaristarieven voor het opstellen van een verklaring van erfrecht.

Huizenprijzen gedaald: Nu kopen

door in de categorie Hypotheken,Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

De huizenprijzen zijn weer gedaald. Het kopen van een huis kan nu een stuk voordeliger dan rond dezelfde tijd vorig jaar. Het is verstandig om nu een huis te kopen, omdat volgend jaar de regels rond de hypotheek strenger worden.

De Nederlandse Vereniging van Makelaren maakte bekend dat de huizenprijzen met 7,5% zijn gedaald ten opzichte van dit kwartaal vorig jaar. Dat betekent dat de huizen een stuk voordeliger zijn om nu te kopen. Toch worden er weinig woningen gekocht. Veel mensen zijn afwachtend met het kopen van een huis, omdat er veel politieke onzekerheid is op dit moment met betrekking op de hypotheekrente aftrek.

Toch nu kopen

Toch is het verstandig om dit jaar nog een huis te kopen. Het ziet ernaar uit dat er volgend jaar strengere regels komen betreft de hypotheekrente aftrek. Hiermee wordt het met name voor starters moeilijk gemaakt om de woningmarkt te betreden. De prijzen voor een woning zijn nu laag en het krijgen van een hypotheek is mogelijk. Bij het kopen van een woning zijn ook notariële aktes nodig zoals een hypotheekakte. De notarissen mogen zelf de tarieven bepalen, de notaris vergelijken helpt bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

Scheiden? Hoe zit het met de alimentatie

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Gaat u scheiden dan vervallen alle regels die tijdens het huwelijk golden. Toch is er een uitzondering en dat is de alimentatie. Als u gaat scheiden blijft de onderhoudsplicht gelden. Dit betekent dat u elkaar financieel moet blijven steunen in de vorm van alimentatie.

Scheiden: De partneralimentatie
Als u na het scheiden een laag inkomen hebt, kunt u gebruik maken van partneralimentatie. Dit is een bedrag dat uw ex-partner aan u moet betalen. De afspraken die u samen maakt over de alimentatie kunnen worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. U kunt bijvoorbeeld afspreken hoe lang de alimentatie betaald moet worden. Maakt u geen afspraken, dan stopt de alimentatie regeling als de wettelijke termijn verstrijkt, de ex-partner overlijdt of als de persoon die alimentatie ontvangt hertrouwt, duurzaam gaat samenwonen of geregistreerd partnerschap aangaat.
Als u gaat scheiden heeft u in veel gevallen ook een akte van verdeling nodig. U kunt de akte opmaken bij de notaris. Een akte van verdeling is nodig als u gaat scheiden en u in gemeenschap van goederen was getrouwd of u samen een koopwoning heeft.

Scheiden: Kinderalimentatie gaat altijd voor
Gaan u en uw partner scheiden en u heeft samen kinderen, dan moet er kinderalimentatie betaald worden aan de ouder die de kinderen verzorgt. Deze vorm van alimentatie moet betaald worden tot het kind 21 jaar is. Kinderalimentatie heeft altijd voorrang op de partneralimentatie. De afspraken moeten door de ouders worden gemaakt en deze worden opgenomen in het ouderschapsplan.

Alimentatie: Welk bedrag moet u betalen?
De bedragen die betaald moeten worden aan alimentatie verschilt per persoon. U maakt samen met uw ex-partner afspraken over de hoogte. Let op dat er rekening gehouden wordt met de draagkracht van de alimentatieplichtige ex. Om een exacte berekening te maken kan het beste een deskundige worden ingeschakeld.

Het bepalen van de hoogte van kinderalimentatie is ook lastig. Er bestaat geen minimum bedrag voor kinderalimentatie. Er bestaat wel een maximum bedrag, maar dit is afhankelijk van inkomen, het aantal kinderen en de leeftijd van de kinderen. Als u een bedrag afspreekt kan het zijn dat de rechter het bedrag wijzigt. Als de rechter vindt dat het bedrag niet hoog genoeg is om het kind van te onderhouden, zal deze het bedrag aanpassen.

Flex-bv oprichten: Waar moet u op letten?

door in de categorie Notarissen - (1 reactie)
Leestijd: 2 minuten

Flex-bv oprichten. Vanaf 1 oktober 2012 wordt het oprichten van een bv een stuk flexibeler. Voorheen waren er heel wat regels voor het oprichten van een bv, dit wordt nu wat makkelijker.

Voor het oprichten van een bv moest eerst altijd 18.000 euro op aandelen worden gestort en was er een bankverklaring nodig. Bij een flex-bv is dit niet langer het geval. Bij een flex-bv kan voortaan in de statuten worden vastgelegd dat bepaalde aandelen geen winst mogen ontvangen en dat er op aandelen geen stemrecht kan worden uitgeoefend.

Minder verplicht bij flex-bv
Bij een flex-bv zal niet langer de verplichting hebben om in de statuten een blokkeringsregeling op te nemen. Dit mag natuurlijk wel nog, helemaal als er meerdere aandeelhouders zijn. Een voordeel van de flex-bv is dat elke aandeelhouder een eigen bestuurder kan benoemen. Bestuurders gaan alleen wel meer risisco lopen vanaf 1 oktober. Als de flex-bv in de problemen raakt, wordt de bestuurder verantwoordelijk.

Met ingang van de flex-bv verandert er veel, maar de statutaire regeling van de bv moet ook na 1 oktober nageleefd worden. Denk hierbij aan de inkoop van aandelen en het terugbetalen van aandelenkapitaal. Wat een optie is, is om eerst de statuten te wijzigen bij een notaris om dan de oude regeling om te zetten in een nieuwe.

Notaris als adviseur
De notaris moet steeds meer een adviserende rol op zich nemen. Het is belangrijk om een notaris in te schakelen als u een flex-bv wilt oprichten, maar ook als u al een bv hebt. De notaris kan u helpen bij het gehele proces en aanbevelingen doen. Omdat de tarieven en expertise van notarissen verschillen kunt u de notaris vergelijken. Zo kunt u makkelijk een notaris in de buurt vinden en vrijblijvend een offerte aanvragen.

Kleine stijging in verkoop woningen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

In augustus is er een kleine stijging te zien in de verkoop van woningen vergeleken met de maand juli. Er zijn zo’n 12,5 procent meer woningen verkocht en dan waren met name de hoekwoningen in trek. 

Toch is er een daling te zien in de verkoop van woningen vergeleken met een jaar geleden.  In 2011 werden er iets meer dan 10.000 woningen verkocht en nu een jaar later zijn dit er slechts iets meer dan 8300. Dit is een daling van 16,2 procent. Alle type woningen laten een daling zien in verhouding tot 2011 en dan zijn met name de tussenwoningen het meest gedaald. Dit blijkt uit cijfers van het kadaster.

Toch stijging verkoop woningen
Toch laat de markt een stijging zien in de verkoop van woningen. In alle provincies op twee na is een stijging te zien op de woningmarkt vergeleken met een maand eerder. Vooral hoekwoningen worden goed verkocht, daar vond een stijging plaats van meer dan 15 procent. Ook de verkoop van appartementen en vrijstaande woningen is gestegen.

Ook een woning kopen
Het lijkt erop dat de woningmarkt niet helemaal vast zit. Er worden toch steeds meer woningen verkocht en gekocht. Voor het kopen en verkopen van een woning is een notaris nodig. De tarieven voor de notaris kunnen flink verschillen. De notaris vergelijken helpt bij het vinden van een goedkope notaris in de buurt waardoor tot honderden euro’s bespaart kan worden op de hypotheekakte en leveringsakte. En zeg nou zelf, een woning kopen is natuurlijk al duur genoeg.

Dag van de scheiding, wat doet de notaris

door in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Vandaag is het de dag van de scheiding. Op 14 september kan er gratis en vrijblijvend advies worden gevraagd over scheiden.

Een scheiding is geen leuke gebeurtenis en kan soms uitlopen tot grote ruzie. Een notaris kan helpen om dit te voorkomen. Er kunnen duidelijke afspraken worden gemaakt met behulp van een notaris over wat er gebeurt bij een scheiding. Hetzelfde geldt voor niet getrouwde stellen, ook zij kunnen afspraken maken samen met een notaris.

Een notaris kan helpen met het regelen van allerlei praktische, juridische en financiele zaken die komen kijken bij een scheiding. Als u gaat scheiden en u heeft minderjarige kinderen dan moet er een ouderschapsplan worden opgesteld, ook kan de notaris helpen bij afspraken over partner- en kinderalimentatie.

Scheiden na geregistreerd partnerschap

Als er sprake is van een geregistreerd partnerschap en u gaat scheiden kan een notaris samen met u en de ex-partner een overeenkomst opstellen. De notaris helpt dan bij de afspraken die worden gemaakt en hoe bijvoorbeeld de boedel wordt verdeeld.

Scheiden na samenwonen

Als u niet getrouwd bent en ook geen geregistreerd partnerschap heeft, maar wel samenwonen, dan kan de scheiding in principe gebeuren zonder de notaris. Als er een samenlevingscontract is kan deze beëindigd worden. Dit kan de notaris voor u doen. Zijn er kinderen bij betrokken dan kunnen er bij de notaris afspraken gemaakt worden over de kinderalimentatie en een ouderschapsplan. Deze notariele akte heeft executoriale kracht, dat betekent dat het dezelfde waarde heeft als een vonnis van de rechter.

De tarieven van notarissen kunnen flink verschillen. U kunt daarom de notaris vergelijken met andere notarissen in de buurt voor de kosten van scheiden of het opstellen of beëindigen van andere notariële aktes.