clangenhoff, auteur op DeGoedkoopsteNotaris.nl Blog

Aantal verkochte woningen in februari 2013 licht gestegen

18 maart 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuut

De woningverkoop is in de tweede maand van het jaar licht toegenomen. In de afgelopen maand zijn er maarliefst 7897 verkochte woningen geregistreerd, laat het Kadaster weten. Dat is een stijging van ruim 26 procent ten opzichte van de afgelopen maand en 1,2 procent meer dan in februari 2012.

Vooral vrijstaande woningen

In januari daalde het aantal geregistreerde verkopen juist. Toen werden 63 procent minder woningen verkocht dan in december 2012. De stijging ten opzichte van vorige maand zit vooral in de vrijstaande woningen. In februari werden er maarliefst 34,9% meer vrijstaande woningen verkocht. Dit is echter wel een daling ten opzichte van de maand februari 2012 van 15,9%.

In vergelijking met vorig jaar steeg het aantal verkochte woningen in Flevoland, Noord-Holland, Gelderland en Zuid-Holland. In Utrecht was de stijging met 41,5 procent het grootst. In elke provincie werden in februari meer verkochte woningen geregistreerd dan in januari.

Pensioenfondsen willen investeren in hypotheken

14 maart 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuut

Om de kwakkelende woningmarkt een impuls te geven willen institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, investeren in hypotheken. Die conclusie trekt Kees van Dijkhuizen, vicevoorzitter van de bank NIBC, die afgelopen weken in opdracht van minister Stef Blok van Wonen met de financiële sector overlegde.

HYPOTHEEKPORTEFEUILLE MET LAAG RISICO

Van Dijkhuizen adviseert de minister een werkgroep op te richten om deze richting verder te onderzoeken. Hij stelt voor dat het minst risicovolle deel van hypotheekportefeuille – de zogeheten NHG-hypotheken – over te dragen aan een nationale instelling. Die kan dan obligaties plaatsen op de kapitaalmarkt met een overheidsgarantie. Voordeel daarvan is volgens Van Dijkhuizen dat deze obligaties voor pensioenfondsen aantrekkelijk worden en banken hun hypotheken makkelijk en goedkoper kunnen financieren.

Dat zou er dan weer voor moeten zorgen dat een lagere hypotheekrente aangeboden kan worden. Voor Minister Blok is dit interessant omdat dit kan leiden tot herstel van vertrouwen in de woningmarkt.

Daling hypotheekrente in 2013

12 maart 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: 2 minuten

De hypotheekrente daalt. Afgelopen vrijdag kondigde ABN Amro Bank al aan de hypotheekrente te laten dalen. Gisteren verlaagde ook Obvion en Conservatrix de hypotheekrente voor een aantal producten. Eerder verlaagden onder andere Florius, Aegon, Argenta en ook Hypotrust al de hypotheekrente. ‘Er is sprake van een duidelijke trend,’ stelt Peter Ruys, directeur van vergelijkingssite Bankenoverzicht.nl. ‘De daling is al sinds het begin van dit jaar ingezet. Maar deze maand buitelen de hypotheekverstrekkers echt over elkaar heen om de rente te verlagen. Obvion en Conservatrix zijn de zevende en achtste hypotheekverstrekkers deze maand die de rente naar beneden bij stellen’

Sinds begin maart hebben nu acht verschillende hypotheekverstrekkers, waaronder ASR, Aegon, Obvion en Hypotrust hun hypotheekrente-tarief verlaagd. Ook ABN Amro verlaagde zijn hypotheekrente. ‘De renteverlaging van ABN Amro is opmerkelijk’, stelt Peter Ruys van Bankenoverzicht.nl. ‘ABN Amro-topman Gerrit Zalm[1] kondigde eind december immers nog aan dat hypotheekrente absoluut niet omlaag zou gaan. Daar komt de bank nu toch op terug’.

ABN Amro laat onder andere de rente voor 3-, 5-, 6-, 7-, 10- en 12-jaar rentevaste hypotheken met 0,20% dalen. ABN Amro laat in een officiële reactie weten dat ontwikkelingen op de geldmarkt aanleiding geven om de hypotheekrente te verlagen. ‘De verwachting was eind december dat de rente niet omlaag zou kunnen. Nu is de rente op de geldmarkt zo gedaald, dat wij dit graag doorberekenen aan de klant in de vorm van een goedkopere hypotheekrente,’ aldus een woordvoerder van de bank.

De rente van ABN Amro (Budget) bij 10-jaar vast is nu 4,45%. Dat is nog altijd hoger dan bijvoorbeeld Argenta of Hypotrust die respectievelijk 4,2% en 4,3% rekenen.

Ruys over de trend dat steeds meer banken hun hypotheekrente laten dalen: ‘Het werd tijd! De hypotheekrente in Nederland is al jaren veel hoger dan in het buitenland. Als deze trend zich doorzet zou het een positieve impuls voor de woningmarkt kunnen betekenen, aangezien mensen goedkoper een huis kunnen financieren. Die impuls is hard nodig.‘

‘Door de nieuwe hypotheekregels, zijn de risico’s voor hypotheekverstrekkers ook kleiner geworden. Dat zou zich moeten vertalen in een lagere hypotheekopslag, waardoor de rente eigenlijk nog lager zou moeten worden’, aldus Ruys.

Bankenoverzicht.nl is een onafhankelijke vergelijkingssite voor bankproducten, zoals betaalrekeningen en spaarrekeningen. Bankenoverzicht.nl is onderdeel van de DGN Groep. van DGN Publishers, waar ook ZorgKiezer.nl, BankenOverzicht.nl en AdvocatenOverzicht.nl deel van uitmaken.

Minister Blok erkent: ‘Blok-hypotheek duurder dan annuïtaire hypotheek’

28 februari 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuut

Minister Stef Blok voor Wonen erkent dat de nieuwe Blok-hypotheek uiteindelijk duurder is dan een ‘gewone’ annuïtaire hypotheek. Dat schrijft hij in een brief aan de Tweede Kamer. Kopers met een Blok-hypotheek sluiten naast de hypotheek nog een aparte lening af, waarmee ze de maandlasten ‘kunstmatig’ laag houden. Hierdoor vallen in de eerste maanden de maandlasten lager uit, maar blijft er aan het einde van de looptijd wel een schuld over. Daarnaast zijn over de gehele periode de kosten hoger dan bij een gewone annuïtaire of lineaire hypotheek.

De minister stelt in zijn brief duidelijk dat de tweede lening uitermate flexibel is. Zo is het niet verplicht om een lening voor precies de helft van de waarde van de woning te nemen. Mensen mogen ook minder lenen en kunnen tussendoor stoppen met de lening. Daarnaast hoeven zij ook niet direct de lening af te sluiten, maar mogen ze dat ook later doen. Die tweede lening is een specifieke afspraak tussen de hypotheekverstrekker en de huizenbezitter. Zo hoeft de looptijd van de lening niet dezelfde looptijd te zijn als de hypotheek. Ook hoeft de rente over het geleende bedrag niet hetzelfde te zijn als de hypotheekrente.

Banken en hypotheekverstrekkers zijn tot nu toe afwachtend geweest met de invoering van de nieuwe hypotheekvorm. De banken stellen dat ze niet goed kunnen inschatten wat de gevolgen zijn van de nieuwe regels en hypotheekvorm.

Testament, wanneer heeft u die nodig?

6 februari 2013 door clangenhoff in de categorie Testament - (2 reacties)

Leestijd: 2 minuten

Wie zijn familie, vrienden of kinderen goed wil achterlaten, laat een testament opmaken door de notaris. In een testament laat je je laatste wil vastleggen. Een testament is alleen nodig als u wilt afwijken van de wet. Er zijn verschillende onderwerpen die u in een testament kan laten vastleggen. In de wet zijn regels opgenomen over erven, zo hebben kinderen altijd recht op een wettelijk erfdeel.

Bent u getrouwd of u heeft een geregistreerd partnerschap en kinderen, dan is een testament in principe niet nodig. Uw partner en kinderen krijgen automatisch hun erfenis na overlijden. Kinderen moeten alleen wel wachten tot de andere ouder is overleden voordat zij hun erfdeel krijgen.

Een testament kan worden gebruikt om ervoor te zorgen dat kinderen meteen hun erfenis krijgen bij overlijden van een ouder. Hiervoor moet je dus een testament laten opmaken door de notaris.

Testament aanpassen

Als u een testament laat opmaken wordt dat door de notaris ingeschreven in het Centraal Testamentenregister. Situaties kunnen veranderen, dus u kunt uw testament later ook weer aanpassen. De notaris maakt dan voor u een nieuw testament en geeft dit ook door aan het Centraal Testamentenregister.

Is uw testament al wat ouder, dan is het verstandig om dat nog een keer door te nemen. Als gevolg van wetswijzigingen in 2001, 2003 en 2010 zijn veel testamenten van voor die tijd gedateerd. Inmiddels bestaan er mogelijkheden die voorheen niet bestonden en zijn er zelfs bepalingen in oude testamenten die dringend aanpassing behoeven! Daarnaast kan het natuurlijk zijn dat uw omstandigheden veranderd zijn of dat u nu andere zaken belangrijk vindt dan destijds. Check uw testament dus ongeveer één keer in de vijf jaar .

Voor een testament opstellen of het aanpassen van een testament kunnen de tarieven flink verschillen. U bent zelf vrij om te kiezen bij welke notaris u het testament laat opstellen. De notaris vergelijken op testament kosten kan u helpen bij het vinden van een goedkope notaris bij u in de buurt.

Wanneer heb ik een notaris nodig?

29 januari 2013 door clangenhoff in de categorie Notarissen - (nog geen reacties)

Leestijd: 2 minuten

Als u officieel iets wilt vastleggen, dan heeft u een notaris nodig. Denk hierbij aan een testament, huwelijkse voorwaarden of een hypotheekakte. Naast het maken van documenten en aktes kunnen notarissen ook juridisch advies geven en in sommige gevallen ook bemiddelen. De tarieven van de notarissen verschillen onderling. De notaris vergelijken is daarom aan te raden voor er een afspraak wordt gemaakt.

De notaris voor onroerend goed

Bij het kopen van een huis moet ook een bezoek worden gebracht aan de notaris. De hypotheekakte en leveringsakte moeten worden opgemaakt door de notaris. De tarieven hiervoor zijn vrijgegeven. Dit houdt in dat de notaris zelf de prijs mag bepalen voor het opstellen van de aktes.

De notaris voor het oprichten van een bedrijf

Wilt u een bedrijf beginnen, bijvoorbeeld een BV, een NV, een stichting of vereniging. Dan kunt u hiervoor ook naar de notaris. De notaris kan advies geven over de vorm van het nieuwe bedrijf. Een eenmanszaak of liever met personeel. Ook als u getrouwd bent en u begint een bedrijf, dan kunt u bij een notaris ervoor zorgen dat uw partner beschermd wordt tegen risico’s zoals ziekte of overlijden. Ook hierbij verschillen de tarieven bij de notarissen. Ook dit kunt u vergelijken op DeGoedkoopsteNotaris.nl.

De notaris voor familiezaken

Gaat u trouwen, samenwonen of wilt u vast een testament laten opstellen. Dan moet u naar de notaris. Bij de notaris kunt u huwelijkse voorwaarden laten opmaken of een samenlevingscontract laten opstellen. Een testament maakt u voor als u komt te overlijden en een verklaring van erfrecht wordt opgemaakt als u nabestaande bent van een overledene. Ook voor familiezaken verschillen de tarieven, maar er is een uitzondering op. Voor familiezaken gelden ook maximumtarieven voor mensen die minder draagkrachtig zijn. De notaristarieven vergelijken een offerte opvragen is dan ook altijd aan te bevelen.

Meer vraag naar woningen

23 januari 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuutHet aantal mensen dat op zoek is naar een woning is flink gestegen. Ook is het aantal mensen dat een nieuwe hypotheek wilde omhoog gegaan. Met name de nieuwe regels omtrent de hypotheken zorgde ervoor dat veel mensen nu nog een hypotheek afsloten. Tot 2013 was een hypotheek met verplichte aflossing nog geen vereiste, dit is nu veranderd.

Kopersmarkt

Op dit moment heeft een huizenkoper een groot aanbod aan huizen om uit te kiezen. Dat het aantal mensen dat opzoek is naar een huis is gestegen, heeft er niet voor gezorgd dat de huizenprijzen omhoog gingen. De huizenprijzen dalen zelfs nog steeds. De hoogte van de hypotheken zijn ook lager geworden. Doordat de regels veranderd zijn hebben notarissen het erg druk gehad met de aanvragen voor een hypotheekakte en leveringsakte.

Notaris vergelijken bij kopen van een huis

Bij het kopen van een huis zit een bezoek aan de notaris verbonden. Belangrijk is om te letten op het prijsverschil tussen verschillende notarissen. De hypotheekakte vergelijken bij verschillende notarissen is mogelijk en ook kan de leveringsakte worden vergeleken. Heeft u beide nodig dan kunt u ook de notaris vergelijken op een combinatie aanvraag.

Advies hypotheek nu apart betalen

10 januari 2013 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuutEr zijn nieuwe regels voor het in kosten brengen van advies. Door de crisis is de controle op verzekeraars en banken toegenomen. De regels over hypotheekadvies zijn ook veranderd. Zo mogen de kosten voor hypotheekadvies niet meer inbegrepen worden in de hypotheek.

De nieuwe regels moeten ervoor zorgen dat er transparant advies wordt gegeven en banken niet verleid worden om specifieke hypotheken meer te verkopen, omdat ze daar meer beloning voor ontvangen. Banken verdienden aan het afsluiten van een hypotheek en het advies dat over de hypotheek werd gegeven. Het idee is om ervoor te zorgen dat banken niet extra beloond worden voor het afsluiten van een hypotheek en dat het hypotheekadvies los moet worden betaald. U kunt nu nog een hypotheek oversluiten tegen de oude regels. Dit kan tot 1 april 2013.

Transparanter advies als voordeel voor de klant

Door het hypotheekadvies los in rekening te brengen, krijgt de klant het beste hypotheekadvies en is dit transparanter dan als een bank geld verdient aan het afsluiten van een specifieke hypotheek. Een klant heeft er voordeel bij als het hypotheekadvies onafhankelijk is en tegen duidelijke kosten. Een bank moet objectief zijn en helder zijn in het advies en de tarieven. De kosten voor het advies mogen niet meer samen met de hypotheek in rekening worden gebracht. Dit geeft het idee dat het hypotheekadvies goedkoper is. Dit omdat de kosten in dezelfde termijnen als de hypotheek worden afgelost.

Kies voor goed advies en vergelijk

Laat u dus goed adviseren voor u een hypotheek afsluit. De kosten voor het advies en de informatie moet duidelijk en helder zijn. Ook de kosten voor een hypotheekakte zijn anders en hiervoor kunt u de notaris vergelijken en gratis offertes aanvragen. De tarieven kunnen onderling enorm verschillen, daarom wordt vergelijken altijd aanbevolen.

Meer tijd voor omzetten hypotheek

10 december 2012 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: < 1 minuutVolgend jaar gaan er nieuwe regels van start met betrekking tot hypotheken. Oude hypotheekvormen verdwijnen en in de plaats hiervan komt een hypotheekvorm die annuïtair afgelost moet worden. Om nog te profiteren van de oude regels kunt u nog tot 1 april de oude hypotheek oversluiten naar een spaar- of beleggingshypotheek.

Eerder kon tot 31 december van dit jaar de hypotheekvorm worden aangepast, hierdoor ontstond een grote toeloop om dit voor het einde van het jaar nog in orde te maken. Er is daarom een verzoek ingediend om dit termijn te verlengen om de hypotheek oversluiten voor iedereen nog mogelijk te maken.

Tot 1 april 2013 nog de tijd

Minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst heeft nu de termijn verlengd tot 1 april 2013 om de hypotheek om de bestaande aflossingsvrije hypotheek om te zetten in een spaar- of beleggingshypotheek.

Profiteer nu nog van de oude hypotheekregels

29 november 2012 door clangenhoff in de categorie Hypotheken - (1 reactie)

Leestijd: < 1 minuutVanaf volgend jaar kunnen er geen aflossingsvrije- spaar- of beleggingshypotheken meer worden afgesloten. Volgend jaar wordt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, het verplicht om de hypotheek volledig annuïtair af te lossen. Sluit dit jaar nog een hypotheek af om te profiteren van de fiscale voordelen.

Vanaf 1 januari 2013 moet er elke maand annuïtair (elke maand een vast bedrag) afgelost worden op de hypotheek zodat na 30 jaar de hypotheek volledig is afgelost. In 2012 geldt deze regel nog niet. Nu kan nog gekozen worden voor een spaarhypotheek, een beleggingshypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Het is dus voordelig om voor het einde van het jaar de koopovereenkomst nog te laten tekenen. De woning kan dan in het nieuwe jaar nog worden gepasseerd bij de notaris.

Nieuwe regels gelden niet voor oude hypotheken

De nieuwe regels gelden alleen voor nieuw afgesloten hypotheken. Voor bestaande hypotheken blijven de oude regels gelden. Voor starters is het daarom met name van belang om nu niet te lang te wachten met de koop van een huis. Overweegt u om binnenkort een huis te kopen. Zorg er dan voor dat in ieder geval de koopovereenkomst getekend is. Hierdoor valt u nog onder de oude regeling, zelfs als de u de woning pas in het nieuwe jaar bij de notaris laat passeren. De tarieven van notarissen verschillen onderling enorm. Ook hier kan op bespaart worden. De notaris vergelijken helpt u bij het vinden van de goedkoopste notaris bij u in de buurt.