Pensioenfondsen willen investeren in hypotheken

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Om de kwakkelende woningmarkt een impuls te geven willen institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, investeren in hypotheken. Die conclusie trekt Kees van Dijkhuizen, vicevoorzitter van de bank NIBC, die afgelopen weken in opdracht van minister Stef Blok van Wonen met de financiële sector overlegde.

HYPOTHEEKPORTEFEUILLE MET LAAG RISICO

Van Dijkhuizen adviseert de minister een werkgroep op te richten om deze richting verder te onderzoeken. Hij stelt voor dat het minst risicovolle deel van hypotheekportefeuille – de zogeheten NHG-hypotheken – over te dragen aan een nationale instelling. Die kan dan obligaties plaatsen op de kapitaalmarkt met een overheidsgarantie. Voordeel daarvan is volgens Van Dijkhuizen dat deze obligaties voor pensioenfondsen aantrekkelijk worden en banken hun hypotheken makkelijk en goedkoper kunnen financieren.

Dat zou er dan weer voor moeten zorgen dat een lagere hypotheekrente aangeboden kan worden. Voor Minister Blok is dit interessant omdat dit kan leiden tot herstel van vertrouwen in de woningmarkt.

Daling hypotheekrente in 2013

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

De hypotheekrente daalt. Afgelopen vrijdag kondigde ABN Amro Bank al aan de hypotheekrente te laten dalen. Gisteren verlaagde ook Obvion en Conservatrix de hypotheekrente voor een aantal producten. Eerder verlaagden onder andere Florius, Aegon, Argenta en ook Hypotrust al de hypotheekrente. ‘Er is sprake van een duidelijke trend,’ stelt Peter Ruys, directeur van vergelijkingssite Bankenoverzicht.nl. ‘De daling is al sinds het begin van dit jaar ingezet. Maar deze maand buitelen de hypotheekverstrekkers echt over elkaar heen om de rente te verlagen. Obvion en Conservatrix zijn de zevende en achtste hypotheekverstrekkers deze maand die de rente naar beneden bij stellen’

Sinds begin maart hebben nu acht verschillende hypotheekverstrekkers, waaronder ASR, Aegon, Obvion en Hypotrust hun hypotheekrente-tarief verlaagd. Ook ABN Amro verlaagde zijn hypotheekrente. ‘De renteverlaging van ABN Amro is opmerkelijk’, stelt Peter Ruys van Bankenoverzicht.nl. ‘ABN Amro-topman Gerrit Zalm[1] kondigde eind december immers nog aan dat hypotheekrente absoluut niet omlaag zou gaan. Daar komt de bank nu toch op terug’.

ABN Amro laat onder andere de rente voor 3-, 5-, 6-, 7-, 10- en 12-jaar rentevaste hypotheken met 0,20% dalen. ABN Amro laat in een officiële reactie weten dat ontwikkelingen op de geldmarkt aanleiding geven om de hypotheekrente te verlagen. ‘De verwachting was eind december dat de rente niet omlaag zou kunnen. Nu is de rente op de geldmarkt zo gedaald, dat wij dit graag doorberekenen aan de klant in de vorm van een goedkopere hypotheekrente,’ aldus een woordvoerder van de bank.

De rente van ABN Amro (Budget) bij 10-jaar vast is nu 4,45%. Dat is nog altijd hoger dan bijvoorbeeld Argenta of Hypotrust die respectievelijk 4,2% en 4,3% rekenen.

Ruys over de trend dat steeds meer banken hun hypotheekrente laten dalen: ‘Het werd tijd! De hypotheekrente in Nederland is al jaren veel hoger dan in het buitenland. Als deze trend zich doorzet zou het een positieve impuls voor de woningmarkt kunnen betekenen, aangezien mensen goedkoper een huis kunnen financieren. Die impuls is hard nodig.‘

‘Door de nieuwe hypotheekregels, zijn de risico’s voor hypotheekverstrekkers ook kleiner geworden. Dat zou zich moeten vertalen in een lagere hypotheekopslag, waardoor de rente eigenlijk nog lager zou moeten worden’, aldus Ruys.

Bankenoverzicht.nl is een onafhankelijke vergelijkingssite voor bankproducten, zoals betaalrekeningen en spaarrekeningen. Bankenoverzicht.nl is onderdeel van de DGN Groep. van DGN Publishers, waar ook ZorgKiezer.nl, BankenOverzicht.nl en AdvocatenOverzicht.nl deel van uitmaken.

Minister Blok erkent: ‘Blok-hypotheek duurder dan annuïtaire hypotheek’

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Minister Stef Blok voor Wonen erkent dat de nieuwe Blok-hypotheek uiteindelijk duurder is dan een ‘gewone’ annuïtaire hypotheek. Dat schrijft hij in een brief aan de Tweede Kamer. Kopers met een Blok-hypotheek sluiten naast de hypotheek nog een aparte lening af, waarmee ze de maandlasten ‘kunstmatig’ laag houden. Hierdoor vallen in de eerste maanden de maandlasten lager uit, maar blijft er aan het einde van de looptijd wel een schuld over. Daarnaast zijn over de gehele periode de kosten hoger dan bij een gewone annuïtaire of lineaire hypotheek.

De minister stelt in zijn brief duidelijk dat de tweede lening uitermate flexibel is. Zo is het niet verplicht om een lening voor precies de helft van de waarde van de woning te nemen. Mensen mogen ook minder lenen en kunnen tussendoor stoppen met de lening. Daarnaast hoeven zij ook niet direct de lening af te sluiten, maar mogen ze dat ook later doen. Die tweede lening is een specifieke afspraak tussen de hypotheekverstrekker en de huizenbezitter. Zo hoeft de looptijd van de lening niet dezelfde looptijd te zijn als de hypotheek. Ook hoeft de rente over het geleende bedrag niet hetzelfde te zijn als de hypotheekrente.

Banken en hypotheekverstrekkers zijn tot nu toe afwachtend geweest met de invoering van de nieuwe hypotheekvorm. De banken stellen dat ze niet goed kunnen inschatten wat de gevolgen zijn van de nieuwe regels en hypotheekvorm.

Meer vraag naar woningen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Het aantal mensen dat op zoek is naar een woning is flink gestegen. Ook is het aantal mensen dat een nieuwe hypotheek wilde omhoog gegaan. Met name de nieuwe regels omtrent de hypotheken zorgde ervoor dat veel mensen nu nog een hypotheek afsloten. Tot 2013 was een hypotheek met verplichte aflossing nog geen vereiste, dit is nu veranderd.

Kopersmarkt

Op dit moment heeft een huizenkoper een groot aanbod aan huizen om uit te kiezen. Dat het aantal mensen dat opzoek is naar een huis is gestegen, heeft er niet voor gezorgd dat de huizenprijzen omhoog gingen. De huizenprijzen dalen zelfs nog steeds. De hoogte van de hypotheken zijn ook lager geworden. Doordat de regels veranderd zijn hebben notarissen het erg druk gehad met de aanvragen voor een hypotheekakte en leveringsakte.

Notaris vergelijken bij kopen van een huis

Bij het kopen van een huis zit een bezoek aan de notaris verbonden. Belangrijk is om te letten op het prijsverschil tussen verschillende notarissen. De hypotheekakte vergelijken bij verschillende notarissen is mogelijk en ook kan de leveringsakte worden vergeleken. Heeft u beide nodig dan kunt u ook de notaris vergelijken op een combinatie aanvraag.

Advies hypotheek nu apart betalen

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Er zijn nieuwe regels voor het in kosten brengen van advies. Door de crisis is de controle op verzekeraars en banken toegenomen. De regels over hypotheekadvies zijn ook veranderd. Zo mogen de kosten voor hypotheekadvies niet meer inbegrepen worden in de hypotheek.

De nieuwe regels moeten ervoor zorgen dat er transparant advies wordt gegeven en banken niet verleid worden om specifieke hypotheken meer te verkopen, omdat ze daar meer beloning voor ontvangen. Banken verdienden aan het afsluiten van een hypotheek en het advies dat over de hypotheek werd gegeven. Het idee is om ervoor te zorgen dat banken niet extra beloond worden voor het afsluiten van een hypotheek en dat het hypotheekadvies los moet worden betaald. U kunt nu nog een hypotheek oversluiten tegen de oude regels. Dit kan tot 1 april 2013.

Transparanter advies als voordeel voor de klant

Door het hypotheekadvies los in rekening te brengen, krijgt de klant het beste hypotheekadvies en is dit transparanter dan als een bank geld verdient aan het afsluiten van een specifieke hypotheek. Een klant heeft er voordeel bij als het hypotheekadvies onafhankelijk is en tegen duidelijke kosten. Een bank moet objectief zijn en helder zijn in het advies en de tarieven. De kosten voor het advies mogen niet meer samen met de hypotheek in rekening worden gebracht. Dit geeft het idee dat het hypotheekadvies goedkoper is. Dit omdat de kosten in dezelfde termijnen als de hypotheek worden afgelost.

Kies voor goed advies en vergelijk

Laat u dus goed adviseren voor u een hypotheek afsluit. De kosten voor het advies en de informatie moet duidelijk en helder zijn. Ook de kosten voor een hypotheekakte zijn anders en hiervoor kunt u de notaris vergelijken en gratis offertes aanvragen. De tarieven kunnen onderling enorm verschillen, daarom wordt vergelijken altijd aanbevolen.

Meer tijd voor omzetten hypotheek

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: < 1 minuut

Volgend jaar gaan er nieuwe regels van start met betrekking tot hypotheken. Oude hypotheekvormen verdwijnen en in de plaats hiervan komt een hypotheekvorm die annuïtair afgelost moet worden. Om nog te profiteren van de oude regels kunt u nog tot 1 april de oude hypotheek oversluiten naar een spaar- of beleggingshypotheek. 

Eerder kon tot 31 december van dit jaar de hypotheekvorm worden aangepast, hierdoor ontstond een grote toeloop om dit voor het einde van het jaar nog in orde te maken. Er is daarom een verzoek ingediend om dit termijn te verlengen om de hypotheek oversluiten voor iedereen nog mogelijk te maken.

Tot 1 april 2013 nog de tijd

Minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst heeft nu de termijn verlengd tot 1 april 2013 om de hypotheek om de bestaande aflossingsvrije hypotheek om te zetten in een spaar- of beleggingshypotheek.

Profiteer nu nog van de oude hypotheekregels

door in de categorie Hypotheken - (1 reactie)
Leestijd: < 1 minuut

Vanaf volgend jaar kunnen er geen aflossingsvrije- spaar- of beleggingshypotheken meer worden afgesloten. Volgend jaar wordt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, het verplicht om de hypotheek volledig annuïtair af te lossen. Sluit dit jaar nog een hypotheek af om te profiteren van de fiscale voordelen. 

Vanaf 1 januari 2013 moet er elke maand annuïtair (elke maand een vast bedrag) afgelost worden op de hypotheek zodat na 30 jaar de hypotheek volledig is afgelost. In 2012 geldt deze regel nog niet. Nu kan nog gekozen worden voor een spaarhypotheek, een beleggingshypotheek of een aflossingsvrije hypotheek. Het is dus voordelig om voor het einde van het jaar de koopovereenkomst nog te laten tekenen. De woning kan dan in het nieuwe jaar nog worden gepasseerd bij de notaris.

Nieuwe regels gelden niet voor oude hypotheken

De nieuwe regels gelden alleen voor nieuw afgesloten hypotheken. Voor bestaande hypotheken blijven de oude regels gelden. Voor starters is het daarom met name van belang om nu niet te lang te wachten met de koop van een huis. Overweegt u om binnenkort een huis te kopen. Zorg er dan voor dat in ieder geval de koopovereenkomst getekend is. Hierdoor valt u nog onder de oude regeling, zelfs als de u de woning pas in het nieuwe jaar bij de notaris laat passeren. De tarieven van notarissen verschillen onderling enorm. Ook hier kan op bespaart worden. De notaris vergelijken helpt u bij het vinden van de goedkoopste notaris bij u in de buurt.

Nieuwe regels voor de notaris in 2013, teken nu een koopcontract

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

 

Vanaf 1 januari 2013 worden een boel nieuwe regels van kracht. Wilt u deze regels ontlopen, dan moet u dit jaar nog naar de notaris gaan om een huis te kopen. Doet u dit dan kunt u nog gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek op elke hypotheekvorm. Maar wat gebeurt als u dat niet doet en bijvoorbeeld pas in januari naar de notaris gaat om eigenaar van een woning te worden?

Overgangsregeling

Voor mensen die dit jaar nog een huis hebben gekocht, maar pas in januari 2013 naar de notaris gaan, komt een overgangsregeling. Met deze overgangsregeling kunt u onder de oude regels een hypotheek afsluiten. Belangrijk is wel; om voor de overgangsregeling in aanmerking te komen, moet u voor 31 december 2012 een koopovereenkomst hebben getekend. Deze koopovereenkomst moet onherroepelijk zijn, dus u kant dan niet zomaar meer afzien van de koop. De normale voorwaarden bij een koopovereenkomst gelden wel gewoon. Het voordeel om nu nog de koopovereenkomst te tekenen is dat u dan hypotheekrenteaftrek krijgt op elke hypotheekvorm.

Teken de koopovereenkomst dit jaar!

U heeft nog iets meer dan een maand de tijd om de koopovereenkomst te tekenen als u van de oude regeling gebruik wilt maken. Wilt u weten of uw koopovereenkomst voldoet aan de normale ontbindende voorwaarden of dat u misschien afwijkt. Dan kunt u hiervoor naar een notaris gaan. De notaris kan u helpen met deze voorwaarden, wat ze inhouden en hoelang deze geldig zijn. De kosten voor de notaris verschillen echter veel. De notaris vergelijken voordat u kiest kan een hoop geld besparen.

Toch in 2013 een huis kopen?

Koopt u toch een huis na 1 januari, dan komt u niet meer in aanmerking voor de overgangsregeling. U kunt dan niet zomaar hypotheekrenteaftrek krijgen op elke hypotheekvorm. U moet dan een annuïteitenhypotheek afsluiten. Hierbij moet u elke maand aflossen en binnen 30 jaar 100 procent hebben afbetaald. Heeft u een bestaande hypotheek, maar gaat u verhuizen, dan houdt u deze hypotheek aan tenzij er een bedrag bij geleend moet worden. Hiervoor gelden dan ook de nieuwe regels. Voor de hypotheekakte moet u naar de notaris. De tarieven voor het opstellen van een hypotheekakte lopen flink uiteen. U kunt de notaris vergelijk in de buurt van uw woonplaats of in heel Nederland. Zo vindt u de goedkoopste notaris bij u in de buurt.

Hypotheekrenteaftrek minder erg dan het lijkt

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)

Leestijd: 2 minutenJa, de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt en ook bestaande hypotheken krijgen hiermee te maken, maar het is minder erg dan het lijkt. De hypotheekrente wordt beperkt, maar dit wordt gecompenseerd door een verlaging van de loonbelasting.

Vanaf 2014 wordt de hypotheekrenteaftrek elk jaar met 0,5 procent verlaagd over een periode van 28 jaar. De hypotheekrenteaftrek daalt dan uiteindelijk van 52 procent naar 38 procent gaan in 2041. Deze verlaging moet de staat zo’n 770 miljoen euro opleveren. Om niet alleen geld af te pakken wordt  ter compensatie de loonbelasting verlaagd van 52 naar 49 procent  voor de hoge inkomens en 42 naar 38 procent voor het grootste deel van de Nederlanders.

Geen beperking nieuwe hypotheken

Eerder dit jaar werd een nieuw wetsvoorstel gedaan waarbij hypothekendie na 31 december 2012 worden afgesloten, binnen de gestelde termijn van 30 jaar 100 procent moet worden afbetaald. Dit betreft slechts een voorstel en dit is nog geen wet. Omdat er momenteel veel veranderd is in de Tweede Kamer bestaat de kans dat dit voorstel niet wordt aangenomen. Het is dus mogelijk dat deze beperking niet ingaat op 1 januari 2013. De overdrachtsbelasting is ook verlaagd van 6 naar 2 procent. Hierdoor zijn de aankoopkosten van een huis lager wat positief is voor de huizenmarkt. Dit voordeel samen met de minimale hypotheekrenteaftrek van 38 procent kan ervoor zorgen dat een huis kopen minder eng wordt en er meer mensen dit weer gaan doen.

Toch een huis kopen

Er zijn een heleboel wijzigingen in de planning en het lijkt er niet op dat dit allemaal in 2013 al wordt doorgevoerd. De nieuwe plannen gaan dan waarschijnlijk van start in 2014. Omdat nog niks vast staat kan het verstandig zijn om dit jaar nog een huis te kopen. Zo blijf je de wijzigingen voor zoals bijvoorbeeld het 100 procent aflossen van de hypotheek plan. Bij het kopen van een huisis het belangrijk om te kijken naar extra kosten zoals die voor de notaris. De notaris vergelijken helpt bij het vinden van de goedkoopste notaris in de buurt.

Koopovereenkomst niet verplicht

door in de categorie Hypotheken - (nog geen reacties)
Leestijd: 2 minuten

Bij het kopen van een huis zijn meerdere notariele aktes nodig waaronder een hypotheekakte en leveringsakte. Een koopovereenkomst is ook een document dat vaak wordt gebruikt bij het kopen van een huis. Deze akte hoeft echter niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. 

Wel is een koopovereenkomst opgemaakt door een notaris gebruikelijk in bijvoorbeeld Amsterdam. Minister Opstelten ziet het niet zitten om de koopakte verplicht te laten opmaken door een notaris net zoals een hypotheekakte en leveringsakte. De koopovereenkomst verplicht maken betekent dat het meer kosten met zich mee brengt om een huis te kopen en dat er meer tijd in gaat zitten om alles rond te krijgen. Het kabinet heeft als doelstelling om de administratieve lasten en druk voor burgers te verminderen. Een verplichte koopakte door een notaris gaat hier tegenin.

Toch een koopovereenkomst opmaken

De hypotheekakte opstellen bij een notaris is verplicht voor het kopen van een huis en een leveringsakte is verplicht voor het opleveren van een huis en ook dat gebeurt bij een notaris. Een koopovereenkomst hoeft daarentegen niet verplicht opgemaakt te worden bij een notaris. U mag natuurlijk altijd een koopakte laten opstellen bij de notaris en in Amsterdam is het zelfs gebruikelijk dat dit bij de notaris gebeurt. Kiest u hiervoor dan kunt u de notaris vergelijken om de goedkoopste notaris in de buurt te vinden. De tarieven kunnen namelijk flink verschillen per notaris.

Gecombineerde aktes

Bij een aantal notarissen is het voordelig om de hypotheekakte en leveringsakte als combinatie te laten maken. Op DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u voor deze combinatie kiezen en hier kan ook een koopovereenkomst bijgevoegd worden. U krijgt dan een offerte van het gehele pakket inclusief koopovereenkomst.