Bouwtechnische keuring

Gaat u huizen bezoeken tijdens de Open Huizen Dag zaterdag 5 april 2025? 
Dan is het goed om te bedenken waar u op let om te bepalen of u serieus geïnteresseerd bent en een bod wil doen.

De staat van het huis is natuurlijk belangrijk om een goed beeld te krijgen.   

Een check op scheuren in de gevel, het metselwerk of beton is handig. Verder kunt letten op de kozijnen, vloeren, ventilatie, kruipruimte en allerlei installaties (ouderdom).

Bent u inderdaad serieus en wilt u een bod doen dan is het verstandig een bouwkundig onderzoek te doen, ook wel bouwtechnische keuring genoemd. Met deze keuring wordt er gekeken naar gebreken die u in eerste instantie niet had opgemerkt. Koopt u een ouder huis dan is het zeker verstandig om een bouwtechnische keuring te doen. 
Zo voorkomt u dat u later voor verrassingen staat.

Hoe gaat een bouwtechnische keuring in zijn werk?

Met de keuring krijgt u een goed beeld van de waarde van de woning. Als eerste maakt u een afspraak met de verkopende partij. Het is van belang dat de verkopende partij ook aanwezig is. Daarnaast is het belangrijk dat u weet wat het aantal kubieke meters is, dit is bepalend voor de prijsopbouw. 

Waar wordt naar gekeken tijdens een bouwtechnische keuring?

Tijdens de keuring wordt er naar een aantal zaken gekeken: 

• De staat waarin de cv-ketel verkeert;
• De technische staat van de elektrische installatie;
• De onderhoudsstaat van het sanitair; 
• De staat van garages, schuren of bergingen; 
• De staat van de fundering, kruipruimte en vloeren;
• De staat van de puien, kozijnen, ramen en deuren;
• De bouwkundige staat van de vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien;
• Het vaststellen of er loden waterleidingen, asbest, risico koolmonoxide enz. zijn;
• De bouwkundige staat en de te verwachten levensduur van de dakbedekking en de dakconstructie;
• Een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijnkosten en verbeterkosten;
• De riolering, ventilatie en leidingwerk in de kruipruimte; 
• De staat van het dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.

Met het beoordelen van bovenstaande punten kan de taxateur bepalen in welke staat de woning is. De bouwkundige maakt een rapport op. Hierin staan zijn bevindingen, eventuele gebreken en de bijbehorende herstelkosten. 

Informatie-en onderzoek plicht

De verkopende partij is verplicht om de koper te informeren over eventuele gebreken. Het gaat in dit geval vooral om verborgen gebreken. Dingen die u direct ziet, zoals bijvoorbeeld een gat in de muur, hoeft de verkoper niet te vermelden.

Naast de informatieplicht van de verkopende partij, is de kopende partij verplicht om zelf onderzoek te doen. De kopende partij kan de verkoper aanspreken op eventuele gebreken en deze de mogelijkheid geven om dit te herstellen. Als kopende partij wordt er ook van u verwacht dat u bij de gemeente navraagt of u mag verbouwen.

Notariskosten huis kopen 

Gaat u binnenkort een huis kopen? Denk dan aan de bouwtechnische keuring. Bespaar ook op de notariskosten, vergelijk de verschillende notariskantoren bij u in de buurt via DeGoedkoopsteNotaris.nl.