Hypotheekakte en leveringsakte

Als u een huis koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, dan heeft u een hypotheekakte en leveringsakte nodig. U bent altijd zelf verantwoordelijk voor de hypotheekakte, die u afsluit zodat de hypotheekverstrekker zekerheid heeft over de aflossing. In de meeste gevallen sluit u ook de leveringsakte af, die nodig is voor de overdracht van het huis. Koopt u een nieuwbouwhuis dan kan het zijn dat de projectontwikkelaar deze akte regelt. U kunt de hypotheekakte en leveringsakte in één keer afsluiten bij dezelfde notaris, maar dit is niet verplicht. Wel is het vaak voordeliger.

Waarom een hypotheek- en leveringsakte?

In een hypotheekakte legt u vast dat u in ruil voor een geldlening de woning als onderpand geeft aan de hypotheekverstrekker. Deze akte beschermt de hypotheekverstrekker; wanneer u zich niet aan de gemaakte afspraken houdt, heeft de geldverstrekker, zolang de lening loopt, het recht om het onderpand in het openbaar te verkopen.

Met de leveringsakte maakt u de overdracht van het huis officieel. De woning wordt hiermee het eigendom van de koper. Deze akte heet ook wel transportakte of overdrachtsakte. De leveringsakte kunt u pas laten opstellen als de koopovereenkomst in orde is. De afspraken die u daarin maakt, komen namelijk terug in de leveringsakte.

Wat staat er in de hypotheek- en leveringsakte?

In een hypotheekakte legt de notaris de volgende zaken vast: 

• De hoogte van de hypothecaire inschrijving
• Een omschrijving van het onderpand
• Hoe hoog de hypotheekrente is
• Hoe de hypotheek wordt afgelost
• De verplichting om de woning te verzekeren
• De algemene voorwaarden van de hypotheekverstrekker

In de leveringsakte vindt u de volgende informatie:

• De kadastrale gegevens van het perceel en op wiens naam het staat
• De titel van de overdracht
• Eventueel de naam van de gevolmachtigde, wanneer u zelf niet aanwezig kunt zijn
• De beschikkingsbevoegdheid van de koper
• De koopovereenkomst met daarbij de overeengekomen koopprijs
• Overdrachtsbelasting en vestigings-/leveringshandeling
• Volmacht hypothecaire inschrijvingen
• Ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen die op de woning rusten

Volgorde tekenen hypotheek- en leveringsakte

Het tekenen van de hypotheekakte en leveringsakte gebeurt in een vastgestelde volgorde en hangt af van of u de aktes bij dezelfde notaris afsluit. Sluit u de aktes af bij dezelfde notaris, dan neemt de notaris als eerst de leveringsakte door met u en de verkoper van het huis. Nadat jullie de leveringsakte hebben ondertekend, neemt de notaris de hypotheekakte door met u en de hypotheekverstrekker. Als de aktes bij twee verschillende notariskantoren worden afgesloten, dan tekent u eerst de hypotheekakte en daarna de leveringsakte.

Wat kost het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte?

De kosten voor het opstellen van een leverings- en hypotheekakte verschillen per notaris. De goedkoopste notaris in ons overzicht rekent hier € 895 voor (tarief van 2024). Er zijn ook genoeg notarissen die € 1.300 of meer voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte rekenen.

Notaris hypotheek- en leveringsakte

Bij ons vergelijkt u de notaristarieven die wij tot onze beschikking hebben van notarissen in Nederland. Vergelijk hier onze notaristarieven voor de hypotheek- en leveringsakte. Vraag op maat gemaakte offertes op, zodat de notaris u kan vertellen wat u precies betaalt. Bekijk notaristarieven hypotheek- en leveringsakte »