Nationale Hypotheek Garantie

Het afsluiten van een hypotheek en de afspraken die u daarover maakt met de hypotheekverstrekker gebeurt op basis van uw huidige financiële situatie. Er kunnen zich echter altijd onvoorziene situaties voordoen waardoor u de hypotheek (tijdelijk) niet meer kunt aflossen of de woning moet verkopen, zoals een echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan lopen u en de hypotheekverstrekker in zo’n onvoorziene situatie minder financieel risico omdat de Nationale Hypotheek Garantie garant kan staan. DeGoedkoopsteNotaris.nl vertelt u meer over de Nationale Hypotheek Garantie.

Bekijk actuele kosten opstellen hypotheek- en leveringsakte

Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. De NHG is een vangnet voor woningeigenaren die hun hypotheek door onvoorziene omstandigheden, zoals een scheiding of baanverlies, (tijdelijk) niet meer kunnen betalen of moeten verkopen en daarbij een restschuld overhouden. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Wanneer NHG?

U kunt Nationale Hypotheek Garantie afsluiten voor een hypotheek voor een woning, appartement of woonwagen of woonwagenstandplaats als de hypotheek hiervoor niet boven de NHG-grens ligt. U kunt de Nationale Hypotheek Garantie ook toevoegen op het moment dat u de hypotheek oversluit en deze aan de voorwaarden voldoet. Wilt u een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie, dan kunt u in de ontbindende voorwaarden laten opnemen dat de koop niet doorgaat als u geen hypotheek met NHG kunt afsluiten.

Bescherming NHG

De Nationale Hypotheek Garantie kan bescherming bieden als:

u de hypotheek door onvoorziene omstandigheden niet meer kunt betalen, zoals door een echtscheiding of baanverlies. U maakt dan gebruik van de Woonlastenfaciliteit (WLF). De extra schuld die ontstaat moet u later wel afbetalen. U maakt hier afspraken over met de hypotheekverstrekker.
u de woning door omstandigheden noodgedwongen moet verkopen en u daarbij een restschuld overhoudt. De NHG kan deze restschuld, onder voorwaarden, kwijtschelden.
u wilt verhuizen, maar u uw huidige woning waarschijnlijk met verlies verkoopt. In dat geval is het dankzij de NHG soms mogelijk om de restschuld mee te financieren in de nieuwe hypotheek.

NHG-grens 2025

De maximale hypotheekgrens is in 2025 hoger dan die in 2024. In 2024 lag de grens op € 435.000 en € 461.000 (bij energiebesparende voorzieningen). In 2025 kunt u een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen en appartementen met een maximale koopsom van € 450.000 (en in totaal € 477.000 als u die extra € 27.000 voor energiebesparende voorzieningen gebruikt).
Koopt u een woonwagen of woonwagenstandplaats, dan ligt de grens op € 172.000 voor een woonwagen (en € 1.320 extra voor energiebesparende voorzieningen) en op € 61.000 voor een woonwagenstandplaats.

Kosten Nationale Hypotheek Garantie

Als u de Nationale Hypotheek Garantie afsluit, betaalt u daar eenmalig een provisie voor. Deze provisie is in 2025 0,4 procent van het hypotheekbedrag waarvoor u de NHG afsluit. Dit percentage heet ook wel borgtochtprovisie. Hoe hoog de kosten zijn die u aan deze eenmalige provisie betaalt, hangt dus af van uw hypotheekbedrag. De provisiekosten zijn fiscaal aftrekbaar.

De eenmalige provisie is in 2025 lager dan in 2024, waarin de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie 0,6 procent van het hypotheekbedrag bedroegen. Hiermee, en met de hogere hypotheekgrens, moeten meer mensen gebruik kunnen maken van de NHG.

Nationale Hypotheek Garantie-voorwaarden

Niet iedereen kan de NHG afsluiten. Om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie moet u in 2025 voldoen aan de volgende voorwaarden:

Het aankoopbedrag en eventueel meeberekende verbouwingskosten van de woning is maximaal € 450.000 en maximaal € 477.000 als u daar ook nog energiebesparende maatregelen in meeneemt.
De woning wordt uw hoofdverblijf.
U sluit de hypotheek af voor de koop van een woonhuis, appartement, woonwagen of -standplaats en niet voor een recreatiewoning, woonboot, garage of stacaravan.

Voor- en nadelen Nationale Hypotheek Garantie

Als u de Nationale Hypotheek Garantie afsluit bij uw hypotheek, dan heeft dat een aantal voordelen. Dit zijn de voordelen van het kiezen voor NHG:

U en uw hypotheekverstrekker lopen minder financieel risico op het moment dat u uw hypotheek (tijdelijk) niet kunt betalen, dankzij de mogelijkheden die NHG biedt. Zo betaalt de NHG, als u aan de voorwaarden voldoet, de restschuld en kunt u een beroep doen op de Woonlastenfaciliteit (WLF) als u de hypotheek tijdelijk niet kunt betalen.
U krijgt vaak rentekorting (maximaal 0,6 procent per jaar) van hypotheekverstrekkers als u een hypotheek afsluit met NHG.
Het zorgt ervoor dat de hypotheek verantwoord is, want de NHG heeft de normen in samenspraak met het Nibud opgesteld.

De nadelen van de Nationale Hypotheek Garantie zijn als volgt:

U betaalt meer voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (in 2025 0,4 procent van het totale hypotheekbedrag). Deze kosten heeft u eenmalig.
Niet iedereen kan kiezen voor Nationale Hypotheek Garantie omdat er een grens geldt voor de hypotheeksom.

Notaris nodig bij kopen huis?

Bij DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u notaristarieven vergelijken van notarissen bij u in de buurt. Wij laten u tarieven zien van de notarissen die hun tarieven met ons delen. Bekijk hier de notaristarieven voor het opstellen van een leverings- en hypotheekakte, die u nodig heeft als u een bestaande woning koopt. Bekijk tarieven voor de hypotheek- en leveringsakte »