Taxatie

Het belangrijkste doel van een taxatie is verschaffen van gegevens van uw woning of de woning die u heeft gekocht. Een taxatierapport is meestal verplicht voordat banken en andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid hebben. De taxatie gebeurt door een onafhankelijk deskundige, de taxateur, die tevens het taxatierapport maakt. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan een taxatierapport moet voldoen.
Wanneer een taxateur een taxatierapport opsteld moet hij gegevens verzamelen over het eigendom, de bijzondere lasten en verplichtingen en gegevens over de mogelijke verontreiniging van de grond onder de woning of de woning zelf.

De eerste fase bij een taxatie is de 'opname van de woning'. Tijdens de opname wordt zoveel mogelijk informatie genoteerd zoals:

Het soort woning.
Grootte, aard en indeling van de woning.
Grootte, aard en indeling van het perceel.
De ligging van het huis, uitzicht, voorzieningen, overlast.
Afwerkingsniveau van de woning.
Bouwkundige kwaliteit/staat onderhoud woning en installaties.
Esthetische en architectonische kwaliteit.
Beperkte zakelijke rechten op huis en/of ondergrond.

De taxateur mag een onderzoek in stellen naar zaken die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden. Zoals bv:

Veranderingen in beleid, bestemming en gebruik in bestemmings
plannen, bouwverordeningen, drank-en horecawet, openlucht
recreatie en ontheffingen.
Informatie over milieuvervuiling.
Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot.
Informatie van het kadaster.

Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. De gemeente kan hiervoor kosten in rekening brengen. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven vaststellen. Deze kosten worden doorberekend, zonder winstopslag.
Naast het raadplegen van het Kadaster voert de taxateur bijna altijd ook een onderzoek uit naar de eigendomspapieren. De taxateur dient te onderzoeken of de kadastrale gegevens overeenstemmen met het eigendomsbewijs, en of op het object erfdienstbaarheden, kettingbeding, erfpacht e.d. zijn gevestigd. Tevens blijkt uit de praktijk dat het noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook daadwerkelijk de eigenaar is. Eventuele extra kosten voor dit onderzoek zijn inbegrepen. Bekijk notaristarieven voor het kopen van een huis »