Kosten Koper

Wat zijn kosten koper?

Wanneer u een huis koopt komen er vaak veel kosten bij kijken. Misschien heeft u wel eens k.k. zien staan achter de vraagprijs van een woning. k.k. staat voor kosten koper. Wat houd 'kosten koper' precies in en wat betekent dit voor de koper en verkoper?

Kosten koper

Kosten koper zijn de kosten die u als koper moet betalen. Als achter de vraagprijs k.k. staat dan weet u dat de kosten koper niet bij de vraagprijs inbegrepen zijn en dat u deze bovenop de vraagprijs moet betalen. Deze kosten koper mag u niet meer meefinancieren in de hypotheek. U kunt nog maximaal 100 procent van de marktwaarde van de woning lenen. Dit heet Loan- to- Value of LTV. De verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Alle andere kosten moeten uit eigen middelen betaald worden. 

De kosten koper bestaan uit:

• De overdrachtsbelasting 
• De kosten die de notaris maakt bij het opstellen van een hypotheekakte
• De kadasterkosten die de notaris maakt 

Let op! 
Aanvraagkosten van Nationale Hypotheek Garantie, bouwrente en taxatiekosten worden ook vaak als kosten koper benoemd.
Dit zijn wel 'bijkomende kosten', maar deze vallen officieel niet onder het begrip kosten koper. 

Vrij op naam

Wanneer een huis vrij op naam (V.O.N.) is dan zijn de kosten koper of bij de prijs inberekend of de verkoper neemt deze kosten voor zijn rekening. Dit gebeurt vaak bij nieuwbouwhuizen of wanneer de verkoper de prijs van de woning aantrekkelijker wil maken. 

Bereken de kosten koper

U wilt graag weten waar u aan toe bent bij het kopen van een huis. Zeker omdat de kosten koper uit spaargeld betaald moet worden. Gelukkig zijn de kosten koper gemakkelijk zelf te berekenen. Eerst berekent u de overdrachtsbelasting, dit is 2% van de woningprijs (particulier), en hier telt u weer de notaris- en kadasterkosten bij op.
Het kadaster rekent vaste kosten voor het inschrijven van de akte. Maar de notariskosten voor het maken van de hypotheek en leveringsakte kunnen per notariaat flink verschillen.
Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vergelijkt u prijzen van notariskantoren. Hierdoor bespaart u geld!