Wat is erfdienstbaarheid?

In veel koopovereenkomsten en leveringsakten zijn erfdienstbaarheden opgenomen. Wat zijn dat eigenlijk? Een erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond, ook al bent u zelf niet de eigenaar.

Voorbeelden hiervan zijn het recht van overpad, de gemeenschappelijke dakgoot bij rijtjeshuizen en leidingen (telefoon, water, riolering) die door de grond van het naburige erf lopen.
Een erfdienstbaarheid levert vaak problemen op met veelal burenruzies als gevolg.

In de loop van de tijd veranderen situaties echter wat effect kan hebben op de erfdienstbaarheid.
Gaat u een huis kopen, controleer dan bij het Kadaster of er een dergelijk recht op bijvoorbeeld het erf van de buren is gevestigd.

Hoe ontstaat erfdienstbaarheid?

Erfdienstbaarheid kan ontstaan door vestiging of door verjaring. Bij vestiging legt de eigenaar van het dienende erf dit vast bij de notaris. Dit kan alleen gedaan worden door de eigenaar van het dienende erf. Bij verjaring wordt de grond al dusdanig lang als bv overpad gebruikt dat er automatisch erfdienstbaarheid ontstaat. Als dit te goeder trouw gebeurt ontstaat er automatisch na 10 jaar erfdienstbaarheid. Is het niet te goeder trouw dan gaat er 20 jaar overheen. 

Soorten erfdienstbaarheden

Naast het recht van overpad zijn er nog vele andere soorten waar iedereen dagelijks gebruik van maakt. De bekendste vormen zijn:

• Recht van overpad, lopen of fietsen over de grond van een ander.
• Recht van weg, (auto)rijden over de weg van een ander.
• Recht van uitzicht, verboden om bijvoorbeeld boven een bepaalde hoogte iets te bouwen.
• Gootrecht, het recht om water en vuil te lozen op grond van een ander. 

Hoe bv. het recht van overpad in uw situatie is vastgelegd, vindt u in de leveringsakten van de betreffende huizen.

Hoe eindigt erfdienstbaarheid?

Er zijn meerdere redenen waarom de erfdienstbaarheid kan eindigen:

• De dienende partij koopt de rechten af.
• De rechter wijzigt de erfdienstbaarheden.
• De erfdienstbaarheid stond voor een bepaalde periode vast.
• De heersende partij doet afstand van zijn/haar rechten. 

Notaris

Let op: Betreft het opnemen van nieuwe erfdienstbaarheden? Dan rekent de notaris hier extra kosten voor. 

Notaris nodig? Via DeGoedkoopsteNotaris.nl vindt u snel en makkelijk de goedkoopste notaris in uw regio. Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en bespaar!